主題內容：新辦房地產(chǎn)開發(fā)公司在前期開發(fā)階段沒有銷售收入，所發(fā)生的業(yè)務招待費如何處理？
回復內容：
您好！籌建期指從企業(yè)被批準籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營（包括試生產(chǎn)、試營業(yè)）之日的期間。開始生產(chǎn)經(jīng)營之日是指納稅人取得第一筆收入之日。
根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。
因此，以預售方式取得的銷售收入可作為廣告費、業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費的計算基數(shù)。
根據(jù)稅法企業(yè)所得稅法實施細則第四十三條：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的業(yè)務招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業(yè))收入的5‰。
企業(yè)取得銷售收入前所發(fā)生的招待費、廣告費應累計，在取得第一筆銷售收入的當年，按照稅法的有關規(guī)定進行計算扣除。
咨詢問題答案謹供參考，具體執(zhí)行以法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定為準。
回復人：廈門市地方稅務局12366咨詢中心 回復時間：2014-03-1209:40:05
