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| 房企出租房屋營業稅納稅地點如何確定？ |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：1255 |
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| 問：我公司是房地產開發企業，集團內有多個獨立納稅的開發公司，如果集團內A公司（在北京朝陽區稅務登記）開發的項目大部分出售完畢后，僅剩一些底商未賣出。按照集團的總體布屬，由集團內的B公司（在北京大興稅務登記）負責這些底商的出租，并由B公司開具發票及在大興繳納企業所得稅和營業稅。請問這些底商的出租必須在A公司出租嗎？ 答：《營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。 第十四條規定，營業稅納稅地點：（三）納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定，銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。 依據上述規定，A公司沒有將房屋所有權或使用權轉讓給B公司。因此，A公司的異地房屋出租，A公司為營業稅的納稅人，應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 A、B公司為關聯方，根據《稅收征管法》第三十六條規定：“企業或者外國企業在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業之間的業務往來，應當按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用；不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調整。”A、B公司的業務往來應遵循獨立交易原則，否則造成少繳納稅的，稅務機關有權合理進行調整。 |
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