廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于我市個(gè)人住房交易現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策的若干解讀
1、我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：根據(jù)廈國土房[2014]312號(hào)文規(guī)定，自2014年8月15日起享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房需同時(shí)滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下二項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的住房，營業(yè)稅的優(yōu)惠政策是什么？其中購買房屋時(shí)間和出售房屋時(shí)間應(yīng)如何確定？
答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時(shí)間按商品房買賣合同備案的時(shí)間確定；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時(shí)間按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。上述各類住房的出售時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間(收件時(shí)間)為準(zhǔn)。
3、個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房的是否可以享受個(gè)人所得稅免稅政策？
答：個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核，符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇?、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時(shí)，同時(shí)審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅；對(duì)福建省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個(gè)人或者外籍人員，在審核其(有配偶的為夫妻雙方)交易的房產(chǎn)是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，要求當(dāng)事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅。
4、個(gè)人購買住房現(xiàn)行契稅優(yōu)惠政策有哪些？
答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。該政策中普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為：購買一手住房交易合同備案時(shí)間在2014年8月15日以后的(含8月15日)，執(zhí)行普遍住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二手住房交易中，售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間即“收件時(shí)間”在2014年8月15日以后的(含8月15日)，申報(bào)存量房交易稅收時(shí)執(zhí)行普通商品住房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
廈門市地方稅務(wù)局
2015-9-6
