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| 國稅函[2006]865號 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù) |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1232 |
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| 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù) 國稅函[2006]865號 2006-09-19 安徽省地方稅務(wù)局： 你局《關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金是否繳納個人所得稅的請示》（皖地稅[2006]94號）收悉。經(jīng)商財政部同意，批復(fù)如下： 商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。 根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。 總局有關(guān)此類問題的解答匯總——問題內(nèi)容：根據(jù)購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)延期交房需向購房人支付一定的違約金，該違約金是否需要繳納個人所得稅，支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)是否有代扣代繳的義務(wù)？ 回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]865號)的規(guī)定：商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅。 另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<個人所得稅代扣代繳暫行辦法>的通知》(國稅發(fā)[1995]65號)的規(guī)定，凡支付個人應(yīng)納稅所得的企業(yè)(公司)、事業(yè)單位、機關(guān)、社團組織、軍隊、駐華機構(gòu)、個體戶等單位或者個人，為個人所得稅的扣繳義務(wù)人。 上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。 歡迎您再次提問。國家稅務(wù)總局2007/11/29 關(guān)于業(yè)主收到房產(chǎn)開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)等違約金是否需繳納個人所得稅的問題問題內(nèi)容：因房產(chǎn)開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)等因素，業(yè)主收到違約金，是否需繳納個人所得稅等稅收，煩請專家答復(fù)，謝謝！ 回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。您應(yīng)參照上述文件按照“其他所得”計算繳納個人所得稅。 上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。 歡迎您再次提問。國家稅務(wù)總局2008/05/19 遠離塵囂個人認為：2007年11月和2008年5月國家稅務(wù)總局的問答回復(fù)存在瑕疵。理由如下：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條第十一款規(guī)定“十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。”，這里很明確了“其他所得”要征收個人所得稅必須是“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”。對于開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)等違約金國務(wù)院財政部門從來沒有規(guī)定要征稅，而《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定的按揭不能辦理因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金作為“其他所得”是“經(jīng)商財政部同意”的，也就是符合了個人所得稅法規(guī)定的“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。”的條件，所以可以征收個人所得稅。而開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)所支付的違約金不屬于此類情況，因此暫不用繳納個人所得稅，那開發(fā)商也就不存在代扣個人所得稅的情況了。 |
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