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| 地下停車場(chǎng)是否分?jǐn)傋≌?xiàng)目公攤成本？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：417 |
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| 問：與住宅項(xiàng)目在同一地塊內(nèi)建立的地下停車場(chǎng)是否分?jǐn)偼恋爻杀炯皥@林等公攤成本？在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)如何處理？ 答：1、關(guān)于共同的成本、費(fèi)用分?jǐn)偂！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第二十九條規(guī)定，……共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對(duì)象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一：（一）占地面積法。（二）建筑面積法。（三）直接成本法。（四）預(yù)算造價(jià)法。 根據(jù)上述規(guī)定，不同房地產(chǎn)類型共同的成本、費(fèi)用包括土地使用權(quán)成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用等。 2、國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第三十三條規(guī)定，企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。 根據(jù)上述規(guī)定，地下停車場(chǎng)所和住宅同體，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分?jǐn)偟叵峦＼噲?chǎng)所和住宅成本。 3、容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑面積與用地面積應(yīng)按規(guī)劃部門審批的規(guī)劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據(jù)。 依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同的土地使用權(quán)成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用，包括同體的地下停車場(chǎng)所，應(yīng)按規(guī)劃部門審批的規(guī)劃許可證或使用的施工圖紙總面積為依據(jù)，分?jǐn)偣餐某杀尽①M(fèi)用。 |
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