針對市民咨詢最多的二手房轉(zhuǎn)讓過程中，哪些費用能算到個人所得稅可扣除的費用項目中，地稅部門相關(guān)人士解釋，20%差額個稅是指：按售房價格-原房價-合理費用后的房屋增值部分，征收20%個稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“合理費用”是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。 不過，并非所有裝修費用都可以算到合理費用中。“支付的住房裝修費用”必須是納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。其中，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費的，則不得再重復(fù)扣除裝修費用。 而“支付的住房貸款利息”則是指納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
個人轉(zhuǎn)讓房屋中，家庭唯一生活用房且已滿五年的免征個人所得稅。地稅部門工作人員介紹，家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。有配偶的為夫妻雙方名下?lián)碛幸惶鬃》俊Ｈ绻蚱揠p方名下各自有一套住房，則不能算做家庭唯一生活用房。 對于在個人轉(zhuǎn)讓住房時可以享受到稅收優(yōu)惠政策的“普通住房”，河北省地稅部門也給出了具體標(biāo)準(zhǔn)，在省會石家莊，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 二手房交易稅收政策——
對二手房交易所得征收個稅的依據(jù)和原則
繼承的房屋再交易需繳20%個稅
購房合同興補充條款：個稅誰來掏需提前約定好
征收20%房屋轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的計算誤區(qū)
“賣房子賺錢要交20%個稅”之說太片面
賣房所得征收20%個稅難以操作
個人買賣住房納稅政策梳理
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