根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第七條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2009]91號(hào)）第二十七條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)為建造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向金融機(jī)構(gòu)借款發(fā)生的利息支出，包括開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的利息費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定予以扣除。
平度和萊西兩市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“普通住房”的土地增值稅核定征收率，由《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅分類核定征收率的通知》（青地稅發(fā)[2010]105號(hào)）第三條規(guī)定的4-5%調(diào)整為5%，附件《調(diào)整后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅分類核定征收率明細(xì)表》中的“五類區(qū)—萊西市、平度市—普通住房”對(duì)應(yīng)的4-5%，同時(shí)調(diào)整為5%.
對(duì)符合《關(guān)于印發(fā)〈青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法〉的通知》（青地稅發(fā)[2008]100號(hào)）第七條規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在收到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》之日起九十日內(nèi)，進(jìn)行土地增值稅稅款清算，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)稅款。
土地增值稅清算的申報(bào)工作應(yīng)由納稅人在符合土地增值稅清算條件時(shí)，依照相關(guān)規(guī)定自行實(shí)施。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)納稅人清算申報(bào)的受理、審核和提出處理結(jié)論，不得代為納稅人實(shí)施清算。
