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| 首套房契稅優惠不適用于合買人中已有購房記錄者 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：653 |
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| 財政部、國家稅務總局日前聯合下發了財稅[2010]13號《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。首次購房享受契稅優惠是上述兩部門2008年出臺的政策，根據當時下發的《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策的時候，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。以廣州為例，據廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房。北京市地稅局在這一契稅優惠政策的執行上則嚴格得多。記者先后致電朝陽區和豐臺區契稅征收部門，上述兩部門均認為，只要聯名一方已有房產的，都不能算作首次購房者，因此也不能享受契稅優惠。不過，北京市一家中介機構的一位中介向記者表示，雖然北京地稅局對契稅優惠范圍進行了嚴格限定，但在實際操作中，如果把首次購房人的名字放在前面，還是有可能享受這一優惠政策的。有專家指出，財稅部門此次對首次購房進行明確，也與“國11條”對二套房的界定收緊有關。“國11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來以“戶(家庭)”的界定標準主要是指“夫妻”，并沒有將“未成年子女”納入其中。 首次購買普通住房有關契稅優惠政策明確享受契稅優惠注意范圍和時限財稅[2008]137號調整房地產交易環節稅收政策吉地稅發[2008]38號關于明確契稅政策執行中若干問題的通知 |
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