2014年，深圳市地稅局第五稽查局對轄區(qū)內(nèi)某制造業(yè)企業(yè)實施了立案稽查。該企業(yè)登記的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)經(jīng)營各類工藝品、畫框、相架等，但近年來無主營業(yè)務收入，主要從事房屋租賃業(yè)務。
據(jù)悉，納稅評估發(fā)現(xiàn)，該公司的房屋建筑物價值與其繳納的房產(chǎn)稅比對，出現(xiàn)明顯異常，存在未足額申報繳納房產(chǎn)稅的嫌疑。經(jīng)檢查核實，該公司將所有廠房及宿舍出租，賬面記載的房產(chǎn)原值為1．2億元，房產(chǎn)證上的登記價為1．42億元，兩者差異的原因在于其未將建造廠房及宿舍的全部款項入賬，房產(chǎn)證上的登記價更真實可靠。此外，該公司固定資產(chǎn)上記載的電梯價值24萬元，未并入應稅房產(chǎn)原值。該公司實際僅按房產(chǎn)價值3230萬元來申報繳納房產(chǎn)稅，有逾億元的房產(chǎn)未申報繳納房產(chǎn)稅。
最終，深圳市地稅局第五稽查局依法追補了該公司檢查年度少繳納的房產(chǎn)稅186萬元及加收滯納金40萬元，并處以少繳稅款百分之五十的罰款93萬元，三項合計319萬元。
稅官說法：根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）關(guān)于計征房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何確定的規(guī)定，“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估”。
根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔1987〕3號）的規(guī)定，“房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等”。
按照上述規(guī)定，該公司應按包含電梯價值在內(nèi)的房產(chǎn)原值如實向稅務機關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅。稅務部門在此提醒廣大納稅人，要認真學習會計和稅收法律相關(guān)政策，提高納稅意識，嚴格履行納稅義務，避免違法而帶來不良后果。 |
