張伯在天河區(qū)和南沙區(qū)分別有一套住房出租，月租金都是1500元，每月每套房屋按照4%的綜合稅率繳納稅款。
近日，張伯到街道的出租屋管理中心繳納稅費(fèi)時(shí)，被告知要合并兩處租金收入計(jì)算稅費(fèi)，綜合稅率變成6%，這樣張伯比之前多交了2%稅款。張伯百思不得其解，便致電廣州市地稅局納稅服務(wù)熱線12366-2進(jìn)行咨詢。
熱線工作人員了解張伯的情況后，進(jìn)行了解釋。同一納稅人在全市有多處房屋出租，應(yīng)合并租金收入后，根據(jù)收入總額對(duì)應(yīng)的綜合征收率計(jì)算稅費(fèi)。
現(xiàn)在張伯兩處房產(chǎn)的租金總收入為3000元，根據(jù)廣州市現(xiàn)行的個(gè)人出租屋綜合征收率，出租住房租金2000元以上（含2000元）至30000元以下的對(duì)應(yīng)稅率是6%，故張伯每月要繳納的稅款為（1500 1500）×6.%=180元，而不是1500×4%×2=120元。
廣州市地稅局提醒，出租屋納稅期限為取得租金收入次月的15日前，如遇節(jié)假日申報(bào)納稅截止期限順延。
個(gè)人出租房屋后，應(yīng)主動(dòng)申報(bào)納稅。對(duì)于出租屋主不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，除追繳其不繳或少繳的稅款外，稅務(wù)機(jī)關(guān)將從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
廣州市個(gè)人出租屋稅收采用綜合征收率，除教育費(fèi)附加、地方教育附加外，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅都需繳納滯納金，滯納金的計(jì)算方式為需要計(jì)算滯納金的稅種的合計(jì)稅額×萬(wàn)分之五×滯納天數(shù)。
目前，廣州市地稅局的個(gè)人出租屋稅收業(yè)務(wù)大多已委托個(gè)人出租屋管理中心代征和代開(kāi)發(fā)票，因此個(gè)人可到所屬地的個(gè)人出租屋管理中心辦理有關(guān)申報(bào)納稅手續(xù)。 |
