為了把計稅核定價降下來，鄧先生現在焦頭爛額。
“幸福立方”一套37平方米公寓成交價72.5萬，計稅總價被核定為147萬多。
一套公寓交易價72.5萬，地稅部門給出的計稅核定價卻高達147萬，這意味著11萬的稅費要增至22多萬。這一個天價數字把交易雙方嚇了一跳。近日，廣州越秀區市民鄧先生出售自家公寓便遭遇這樣的事。
記者了解到，該公寓市場價在2萬/㎡左右。對此，越秀地稅局稱，“3.9萬/㎡是評估專員出具的初步評估，有異議可提交申請書”。一個多月以來，鄧先生多次溝通未果，這幾天買家已口頭提出解約。
廣州老城區大德路29號的“幸福立方”曾是一幢爛尾樓，幾年前被重新包裝出售。2009年11月，鄧先生在該樓盤3樓購買了一套37平方米的公寓，總價54萬。2011年，由于工作原因，鄧先生以2.1萬/㎡放盤，但一直無人問津。
房子放盤幾乎3年多 今年7月才有人接盤
直到今年7月，才有一名70歲老人謝先生上門詢價。經過一番討價，談妥成交價為1.9萬/㎡，總價72.5萬。
7月16日一早，鄧先生與謝先生來到廣州市房產交易中心地稅窗口辦理納稅申報遞件手續，工作人員出具了《存量房交易計稅價格核定通知》，其中明確列明計稅核定單價約為3.9萬/㎡，核定總價147多萬。
“我們都驚呆了，70多歲買家一句話都說不出。”鄧先生當時就提出質疑，“為什么核定價和實際交易價差2萬/㎡？”工作人員回應：“系統就這樣核定。”無奈，兩人失望而歸。
2萬/㎡差價意味著要承擔更沉重的稅費。“稅費大約為15%，按實際交易價72.5萬，只需繳納約11萬的稅款，若按越秀地稅局的核定，公寓總價147萬，需繳納22萬元的稅款。”鄧先生說。
心有疑惑的鄧先生回家就立刻做“功課”，他從同樓業主和附近中介、樓盤了解到，去年同樓業主出售二手公寓單價還不到2萬/㎡。“去年核定價在1.8~1.9萬/㎡左右，過了一年，樓市冷了，核定價卻翻番了？”鄧先生疑惑不解。
鄧先生表示，他調查了幸福立方三四樓近兩年賣出的公寓，同樣戶型的公寓均是以不足2萬/㎡的價格成交，且地稅部門當時核定單價也是如此。
鄰居曾被核定3萬/㎡ 后降至1.8~1.9萬/㎡
同時，鄧先生也了解到，當時鄰居出售公寓也遭遇這種情況。最初地稅部門給出的計稅核定價格在3萬/㎡左右，鄰居請了第三方評估公司，再三向地稅部門申請后，才降至1.8萬/㎡~1.9萬/㎡。
據了解，幸福立方位于大德路“五金商圈”，周圍全是年老的騎樓，原來此樓還是“爛尾樓”，樓盤首層是商鋪，二層是商場，三到四層是公寓，五到六層是回遷房，每層21套，只有一部電梯，鄧先生的公寓使用年限只有40年，按道理來說，這種“先天不足”的房子不該賣這么貴。
7月18日，鄧先生花費6000元委托了一家國家一級評估公司—廣州銀信土地房地產與資產評估咨詢有限公司對自己的房子進行評估。據評估報告稱，在評估時點2014年7月18日，市場評估價值為72.6萬元，折合單價1.93萬/㎡。
申請減免計稅單價不成 買家提出解除購買合同
7月17日，鄧先生向越秀地稅部門提交《關于調整減免〈存量房交易計稅價格核定通知〉中計稅單價的申請》。8月29日早上，工作人員回應稱，“還是按原核定價計稅”。9月1日，鄧先生再次來到越秀地稅部門，“只是提交了減免申請書。”
昨日，鄧先生表示，目前還沒有得到答復。令他擔憂的是，這幾天，買家謝先生已口頭提出解除7月份簽訂的購買合同。
鄧先生表示，地稅部門相關人員曾稱，核定價是市地稅局、多家房產中介依據4個權威數據計算得出來的，具體計算依據和方法不方便透露。3.9萬/㎡是評估專員出具的初步評估，若有任何異議，可提交申請書。
“他們說計算方法是依照4個權威數據，但是我始終不知道是哪些數據。”鄧先生對核定系統表示質疑。
房產中介：
使用年限短致售價低 卻按商鋪價評定公寓
據了解，幸福立方2009年9月開盤售價為1.6萬/㎡~2萬/㎡，2010年末交樓。目前房產中介掛牌價在2萬/㎡左右。記者了解到，該樓產權原來40年，但因出售前已爛尾10多年，目前僅剩20多年。
昨日，記者來到幸福立方大廈附近多家房產中介走訪，該樓3~4樓商住公寓掛牌價在2萬/㎡左右，7樓以上住宅掛牌價在3.2萬/㎡~3.5萬/㎡左右。
中介人員表示：“幸福立方3~4層是商住型公寓，市場價2萬/㎡到2.3萬/㎡，由于使用年限僅20多年，售價較低，但計稅時卻按該地段商鋪價評定公寓，計稅核定價高達3萬/㎡。因為存在這個情況，所以此處二手公寓出售情況不理想。” |
