針對北京出現20%個稅轉嫁給買房人的案例，記者昨日采訪了部分南京業內人士，他們普遍認為個稅轉嫁給買方的可能性確實存在，吁請政府謹慎出臺征收方案。而在揚子晚報昨日舉辦的經濟學家中國房地產業發展論壇上，專家也認為，交易環節的稅收，往往成為漲房價的誘因，這是我們多年調控必須吸取的教訓。
雖然住建部副部長齊驥此前曾經表示，20%個稅應由賣家承擔，不得轉嫁給買房人，但事實看來，自覺自愿減少利益的賣房人并不多，轉嫁的可能性依然很大。南京滿堂紅置業市場部相關人士表示，只要是額外增加的稅費，確實都有轉嫁給買方的風險。“從當初的營業稅，到后來恢復的總額1%的個稅，甚至包括中介費，都一股腦兒地由買方承擔，壓力確實很大。雖然看起來錢都是賣房人到窗口去付，但早就打在了房價里面。”她解釋說，很多賣家來中介公司掛牌時，直接標明一個凈得價，也就是說這套房子在交易過程中所涉及的所有稅費統統由買方來繳納，這似乎已經成為了一項潛規則，因此導致二手房價節節攀升，甚至一手新房也跟著攀比起來。該人士表示，如果在現實操作中，嚴格按照利差20%征收的個稅完全轉嫁給買方，那還不如不要出這樣的政策，她也建議相關政府部門應三思而行，不要原本想踩剎車的，結果卻是踩了油門。
還有一位業內人士認為，政府的本來目的是想通過提高個稅來抑制投資投機需求，但實際效果可能相去甚遠。對于優勢地段的二手房，比如說學區房，房價漲了也有人買，那賣方當然會轉嫁稅負。就像北京繳稅28萬元的這套房子，就是這種供不應求的案例。如果南京開征20%個稅，預計會造成二手房市場的分化，一方面會引發普通二手房交易的停滯，另一方面，將有可能推動目前已經居高不下的名校學區房，進一步攀上高枝。
在昨天本報舉辦的論壇上，也有經濟學家指出，以財稅金融手段調控樓市，確實是市場化的方式，但在交易環節開征的稅收，都有轉嫁的可能，事實上其也確實已經多次成為漲價的誘因，政府要謹慎出臺，還是應全盤考慮其對市場、對房價的影響。 |
