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| 租金收入如何確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：445 |
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| 甲企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租賃期5年，合同約定乙企業(yè)要將5年的租金50萬元，前期一次付請(qǐng)。請(qǐng)問：甲企業(yè)是按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九的規(guī)定按照承租人支付租金的日期一次確認(rèn)為當(dāng)年的收入，還是按照國(guó)稅發(fā)[1997]191號(hào)文件第七條的規(guī)定，超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費(fèi)，出租方應(yīng)按合同約定的租賃期期分期計(jì)算收入？ 您的問題應(yīng)根據(jù)新稅法實(shí)施條例第十九條第二款規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：“租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！? 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)的租金收入同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入：一是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；二是收入的金額能夠合理地計(jì)量。租金是以當(dāng)事人雙方存在租賃合同關(guān)系為前提的，租金的支付時(shí)間是租賃合同的重要條款，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金支付時(shí)間履行支付租金的義務(wù)，因此自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬于出租人所有，發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力。 新企業(yè)所得稅法實(shí)施后，原則上以前根據(jù)原稅法做出的規(guī)定，均不得繼續(xù)執(zhí)行。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干業(yè)務(wù)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1997]191號(hào)），總局網(wǎng)站已顯示全文失效。 |
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