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| 解讀國稅函[2009]639號：個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題 |
| 發布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數：781 |
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| 最近，國家稅務總局下發《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）（以下簡稱《通知》），明確了對個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題，現解讀如下： 當前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發生，針對這類現象，國家稅務總局按照現行個人所得稅有關政策規定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規定。考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本，《通知》明確規定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金。 此外，為便于政策銜接，對財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確，即：在計算財產租賃所得個人所得稅時，應首先扣除財產租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用；最后減除稅法規定的費用扣除標準，即經上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。 國家稅務總局的這項規定不僅規范了稅收政策，減輕了個人承租房屋再行轉租的稅負，同時規范了稅收管理，有利于減少稅收流失。 |
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