轉(zhuǎn)租房產(chǎn)賺取收益卻少繳稅款，深圳市一物業(yè)管理公司被市地稅局第五稽查局查處。該公司是一家私營(yíng)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理。實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，該企業(yè)包租了幾處樓盤從事房屋租賃業(yè)務(wù)，收取租戶的租金含管理費(fèi)等，俗稱“二房東”。
稽查人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)取了該公司的財(cái)務(wù)資料，通過(guò)對(duì)涉稅資料的核查發(fā)現(xiàn)，該公司通過(guò)銀行賬戶收取的一些公司款項(xiàng)，摘要為租金或往來(lái)、水電費(fèi)、貨款等，賬務(wù)上未計(jì)收入?yún)s都掛往來(lái)款處理。經(jīng)實(shí)地走訪各包租工業(yè)園，對(duì)房產(chǎn)權(quán)利人（或稱業(yè)主）及租戶進(jìn)行調(diào)查，稽查人員了解到該公司從業(yè)主手上包租過(guò)來(lái)樓盤，再以自己的名義對(duì)外招租，收取租戶的租金收入，企業(yè)銀行對(duì)賬單上作掛賬處理的部分公司確系其租戶，且還有部分租戶的租金收入賬外以現(xiàn)金結(jié)算，均未計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。
該公司納稅申報(bào)時(shí)僅申報(bào)了少量營(yíng)業(yè)收入，明顯與其實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況不符。最終，第五稽查局根據(jù)稅法規(guī)定追補(bǔ)了該公司少繳的營(yíng)業(yè)稅及附加、租賃合同印花稅103萬(wàn)元，并處罰款、加收滯納金共計(jì)80萬(wàn)元。
案件點(diǎn)評(píng)：目前，房屋租賃市場(chǎng)上包租轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，出現(xiàn)“二房東”、“三房東”甚至是“四房東”。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1995〕76號(hào)）規(guī)定：“單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅”。
而在計(jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
因此，轉(zhuǎn)租房產(chǎn)無(wú)論轉(zhuǎn)租多少環(huán)節(jié)，每一道環(huán)節(jié)都應(yīng)按照租金收入全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，而非差額征收，不能扣除任何租賃成本。在此提醒廣大房屋租賃業(yè)納稅人，以案為鑒，切莫因?yàn)椴欢愂照叨|犯稅收法律，應(yīng)牢固樹(shù)立誠(chéng)信納稅意識(shí)，嚴(yán)格依法履行納稅義務(wù)，共同營(yíng)造良好的租賃市場(chǎng)環(huán)境。 |
