公司新建的辦公大樓安裝了CK報警設(shè)備和監(jiān)控設(shè)備，在計算房產(chǎn)稅計稅依據(jù)時，會計對CK報警設(shè)備和監(jiān)控設(shè)備是否納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅產(chǎn)生了疑問。是否作為計稅依據(jù)，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的性質(zhì)與功能具體分析。
《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔1987〕3號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）第一條規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
參考《北京市財政局、北京市地稅局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知》（京財稅〔2000〕1718號）第三條關(guān)于“房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施”的規(guī)定精神，對于制冷供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)、電子防盜系統(tǒng)、閉路電視和有線電視系統(tǒng)等設(shè)施，應(yīng)一并計入房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，CK報警設(shè)備和監(jiān)控設(shè)備應(yīng)屬于以房屋為載體的，不可隨意移動的附屬智能化樓宇設(shè)備，應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 |
