2014年下半年以來(lái)樓市救市政策一覽
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知，對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
從2014年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的就是政策就層出不窮：
大面積松綁限購(gòu)
2014年，樓市迅速冷下來(lái)，經(jīng)歷了前所未有的低迷。到了下半年，地方政府紛紛出手救市，實(shí)施了3年多的樓市“限購(gòu)令”在多地以各種形式退出歷史舞臺(tái)，成為第一波救市潮。到目前為止，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒(méi)有解除限購(gòu)。
房貸新政、降息降準(zhǔn)
2014年的“9·30”房貸新政出臺(tái)，松綁房貸、降息、降準(zhǔn)被視為第二波救市政策。幾個(gè)月內(nèi)央行兩次降息、一次降準(zhǔn)，目前五年期以上的商業(yè)貸款利率是5.9%，是11年來(lái)最低的貸款利率。業(yè)界分析，目前已進(jìn)入降息通道，未來(lái)還有降息降準(zhǔn)的可能。
多地實(shí)施公積金新政
繼“9·30”央行新政發(fā)布之后，去年10月9日，住建部、財(cái)政部及央行三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度，以及推進(jìn)公積金異地貸款等方面內(nèi)容。在公積金新政發(fā)布后的一個(gè)多月時(shí)間里，已有超過(guò)32個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)了公積金貸款調(diào)整細(xì)則，主要體現(xiàn)在降門檻、提額度、認(rèn)貸不認(rèn)房以及實(shí)現(xiàn)異地貸款這幾方面。
國(guó)土部住建部樓市新政落地
2015年3月25日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動(dòng)，加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。
樓市政策密集出臺(tái)房?jī)r(jià)要大漲？
1.央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
2.關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（財(cái)政部網(wǎng)站）
3.博鰲亞洲論壇2015年年會(huì)舉行期間，住建部和國(guó)土部聯(lián)合對(duì)外發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策。從去年至今，一系列新的政策調(diào)整給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好，在經(jīng)歷了持續(xù)低迷后，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將進(jìn)入止跌回暖的拐點(diǎn)？（京華時(shí)報(bào)）
4.要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還需財(cái)稅金融多策并舉改善需求。可行的政策儲(chǔ)備包括，鼓勵(lì)銀行加大對(duì)住房按揭貸款的支持力度，實(shí)行差別化的房貸政策、對(duì)首套房房貸的首付比例和利率實(shí)施優(yōu)惠等等。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
5.首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來(lái)對(duì)住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。但國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)公司是否具備風(fēng)險(xiǎn)分散的精算技術(shù)等，都存在諸多不確定性。 |
