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| 重慶地稅發(fā)文上調(diào)土地增值稅核定征收率 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1036 |
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| 昨日，市地稅局發(fā)出通知，明確了我市的土地增值稅核定征收率：房企轉(zhuǎn)讓商品房取得的收入，普通住房核定征收率為5%，其他開發(fā)品核定征收率為6%。 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告 重慶市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào) 土地增值稅，是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)就其增值部分征收的一種稅。此前數(shù)年，我市土地增值稅核定征收率為普通住房1%，商業(yè)用房2%，其他用房1.5%。這次地稅局調(diào)整核定征收率，被外界看作是對(duì)土地增值稅的一次嚴(yán)格清算。 據(jù)了解，要計(jì)算房企的土地增值稅應(yīng)納稅額，首先要房企提供完整的賬目，如果房企賬目中計(jì)稅依據(jù)明顯偏低、賬目潦草混亂，甚至根本沒有賬簿，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)就可以依據(jù)現(xiàn)行核定征收率，繞過企業(yè)的賬目直接計(jì)算企業(yè)土地增值稅應(yīng)納稅額，從而迫使房企規(guī)范賬目，杜絕偷稅漏稅。 分析人士認(rèn)為，這次土地增值稅核定征收率的調(diào)整，將有力規(guī)范房企的納稅，從而保證土地增值稅預(yù)征政策在調(diào)控房市、打擊房企捂盤抬價(jià)方面起到更好的效果。 根據(jù)市地稅局通知要求，納稅人凡是符合下列條件之一的，土地增值稅均實(shí)行核定征收： 應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；賬目混亂或者相關(guān)資料憑證不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；未在規(guī)定期限內(nèi)辦理土地增值稅清算手續(xù)，經(jīng)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；申報(bào)計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無正當(dāng)理由的。 此外，凡納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為、股權(quán)交易和投資行為、單位轉(zhuǎn)讓舊房行為，一律不適用核定征收方式征收稅款。 |
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