二、存量房交易計稅納稅人應(yīng)當(dāng)提供的涉稅資料
1.《廈門市存量房交易信息采集表》。
2.《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》。
《廈門市存量房交易信息采集表》和《廈門市存量房交易稅收減免申請核批表》由納稅人自行打印，交易雙方同時簽字(蓋章)確認。
3.存量房買賣合同復(fù)印件。
4.納稅人身份證明。
5.賣方房產(chǎn)的購入合同(須經(jīng)權(quán)籍登記中心備案)或合法發(fā)票或其他可以證明其購入成本的書面材料。
6.與減免稅有關(guān)的書面資料。
7.納稅人需要委托他人(含單位和個人)辦理存量房交易稅收申報有關(guān)涉稅手續(xù)(包括計稅評估價值確認、復(fù)核申請、稅費申報)的，還應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易稅收申報委托書》和代理人身份證明。
8.單位納稅人為正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，在向權(quán)籍登記中心申報交易前應(yīng)向其主管稅務(wù)機關(guān)申報營業(yè)稅和土地增值稅，并將營業(yè)稅完稅證明、加蓋銀行付訖戳的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件和《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件在申報交易時一并提交。土地增值稅零申報的，則提交《廈門市土地增值稅納稅申報表(轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人適用)》復(fù)印件。單位納稅人為非正常戶轉(zhuǎn)讓存量房的，營業(yè)稅、土地增值稅可在地稅存量房征收點申報，無需提供上述證明，但其企業(yè)所得稅應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報，并在向權(quán)籍登記中心申報交易時提交企業(yè)所得稅完稅證明復(fù)印件。異地單位轉(zhuǎn)讓存量房的，可在地稅存量房征收點申報存量房交易各項稅收，無需提供上述材料。
三、POS機繳稅簡介
為更好地方便納稅人辦理存量房交易稅款繳交事宜，廈門市地稅局積極推行多元化繳稅方式，在全市存量房征收點推行POS機繳稅系統(tǒng)。使用POS機繳稅更加方便快捷，納稅人可不必攜帶現(xiàn)金或往返銀行，只需帶上一張存足余額的銀行卡便可在征收點柜臺上的POS機上刷卡(借記卡限額為1000萬以下，貸記卡為5萬以下)，經(jīng)輸入密碼或出示有效身份證，并被確認扣款信息的合法有效后，即可實現(xiàn)實時扣繳稅款。納稅人刷卡扣繳稅款完畢，打印出銀聯(lián)的扣款憑證時，應(yīng)請仔細核對扣款金額并簽字確認，同時取得刷卡扣款憑證、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)資料。對于納稅人來說，使用“POS機繳稅”和其他刷卡消費一樣無需繳納任何手續(xù)費。需要注意的是，使用“POS機繳稅”如需涉及到退稅(費)的，其所退稅(費)只能退至完稅證明上的納稅人賬戶上。
如有不明事項，請向主管稅務(wù)機關(guān)、地稅存量房征收點咨詢或撥打12366了解詳情。
特此通知。
廈門市地方稅務(wù)局
2014年6月23日
