博客原文標題——中國房價是金融寡頭洗錢工具是資本游戲 中國現在的房價究竟是個什么東西，沒有人說得清楚。所以今天有必要說一說。有一點首先聲明，在2008年以前，對中國房價沒有什么爭議，漲漲跌跌尋常事，漲了，政府就加大土地供應，房價自然就跌了；而土地一旦收緊，也就是我們常說的收緊地根，房價自然就要上漲。這以前，房價是與當地居民收入相匹配的，大家供樓沒有什么壓力。 但是，2009年以后，中國房價就不是房價了，土地一舉成為政府斂財的工具。2009年不僅僅只有整個政府在炒地炒樓，而且，導致全民一起發瘋炒樓，這就不正常。 政府采取的手段很簡單，一是派出央企爭當地王，哄抬各大城市土地價格；二是大量印鈔，一年加印鈔票4萬億加13萬億，第二年也就是2010年依然瘋狂印鈔，這才導致房價泡沫泛濫。這里面究竟是什么是原因？我們都是從事財經評論的自然有不同的看法。但是，我當時忽視了一個最主要的問題，那就是2009年印鈔的數據我是2010年初才發現的，因為那個時候才公布。 大量加印鈔票，這是一件斷子絕孫的事，那就是向全民征收鑄幣稅，本質上等于強搶百姓口袋里的錢，而且，數額極其巨大，直接導致的后果是通脹爆發貨幣貶值。那么，關于房價的爭論就變得毫無意義。因為中國沒有金融寡頭，但是，這次政府充當了金融寡頭。那么，里面是什么更深層次原因呢？
我們分析經濟危機史發現，金融從來都是極其重要的工具。打個簡單的比方，1986年初，當時美蘇兩個超級大國爭雄，前蘇聯經濟勢頭比現在中國更好。當時的美國總統里根發誓先摧毀前蘇聯的經濟，并親自打電話給沙特國王，要求沙特將石油價格打入低谷。因為當時前蘇聯在原油價格上漲中獲取了大量收益，同時，非常迅猛的加大了投資增大了原油開產量。沙特于是和美國聯手打壓石油價格，一年之內，將原油價格從39美元降到10美元，甚至7美元。前蘇聯徹底傻眼，所有的原油企業、商貿業、下游產業資金鏈全部斷裂，隨后，整個前蘇聯不到兩年時間經濟體系徹底崩潰，加劇了前蘇聯的徹底解體，宣布了社會主義的徹底失敗。可見這一招的確厲害。 中國本次救市動用了大量貨幣，這里面深層的原因我們無法揣摩，歷史的看，這30年來，在上世紀90年代末，政府采用軍事手段滅掉了60后一代思想活躍想為國為民盡力的才俊。現在社會最不穩定的對象就是80后和90后，怎么辦？政府采取的辦法是把這兩個時代的人的未來都套進一套房子里去，這些人以后將背負生活的重壓，僅僅還債就要二三十年，等他們還完債，那時中國已經進入老齡化社會，想不安寧都不行。所以政府采用這種金融的手段，用一套房子搞掂80和90后。這比當年干掉60后更加惡毒，所不同用的是經濟手段。現在，政府和開發商都從房價上賺取了大量的財富，也就是把這三年房奴左右的負債都轉化成利潤，就像當年前蘇聯在原油開發上獲取了大量的利潤，但是，前蘇聯一夜之間就分崩離析，中國呢？等好戲看吧。這幫狗日的，一定會受懲罰。 除這個目的之外，還有什么目的呢？我們實在搞不懂。也就是說從2009年開始，中國房價成為金融寡頭洗錢的工具，而完全不是什么房價。這是一場資本的游戲。今年的事特別奇特，明明是貪官污吏在北京瘋狂出貨，卻被大肆炒作，很顯然，總得有人接盤，況且，北京二手房拋盤量是個天文數據，一點錢根本就無法接盤。于是，金融寡頭在2012年11月12月又加印鈔票把一批從事出口貿易的中小企業主又吸引進樓市，來接手這最后的一棒。 這個主意實在高超。大小貪官污吏最后逃得光光。這種做法最后結果，一定是出現人民幣對美元的天量貶值。因為只有不停地加印鈔票，才能維持北京這個最后的炒房圣地的繁榮。金融，從來都是少數人掠奪多數人的工具，在哪個國家都一樣。這一次，中國的金融寡頭是將全民財富洗劫一空，然后，只有一場空前的泡沫破滅，才能回收貨幣。 現在中國的經濟體系和1989年時期前蘇聯差不多幾近崩潰。看來，結果很快就要出來了。所不同的是，對付前蘇聯用的是原油；對付中國用的是房地產。但結果可能都是一樣，最后一個極權主義政府如果不能改正，一定比前蘇聯下場更加可悲。 北京房價的翹尾是泡沫破滅前的瘋狂 2012年11月末，人民幣M2只有92萬多億，但是，12月份M2猛增到97萬億，一個月增加5萬多億，這才導致北京房價的失控。這說明，完全背離了房價的應有的價值。 每年歲末年初，又到了中國房地產商借新還舊的時候，因為房地產信托產品贖回的時間，如果人民幣處在升值的通道，就能吸引中國開發商借入更多的美元。而如果人民幣在貶值，開發商就不敢借錢了。開發商是懂這個道理，這伙人都是賭徒，他們在賭2013年人民幣一定升值。伯南克深知此理，才使出打壓美元指數的辦法，讓人民幣維持在升值的通道。有記者報道：房企在年底再度集中融資，通過境外發行優先票據，以新債抵舊債。據公開信息披露，最近12月以來發行優先票據的有世茂房地產、合生創展、碧桂園、佳兆業，融資總規模超20億。 早前于2012年11月，房企掀起過一波融資潮。如中國奧園通過瑞銀發行于2017年到期之1.25億美元13.875%優先票據，估計所得凈額為1.18億美元。隨后的12月份，奧園相繼在廣州番禺區、湖南、重慶豪花約48億元購買多幅土地。 與11月不同的是，12月這波融資多為償還到期的舊債。以碧桂園為例，該公司發行7.5億美元于2023年到期的7.5%優先票據，所得凈額7.37億美元，主要用作贖回到期可換股債券。碧桂園曾于2008年初發行了5.5億美元2013年到期、年利息2.5%的可轉股債券。 1月8日，世茂房地產宣布，發行7年期，于2020年到期本金額8億美元之6.625%優先票據，所得凈額7.863億美元，亦是為其現有債務再融資。佳兆業則發行于2020年到期之5億美元10.25厘優先票據，擬將90%以上用作全數再融資PAG貸款及人民幣債券。據穆迪統計顯示，佳兆業2014年約有43億元人民幣的境外債務到期，2015年約有41億元人民幣的境外債務到期。此次發行的年利率低于其2012年分別發行的到2015年、2017年到期的12.875%及13.5%。 這僅僅只是公開報道幾家開發商，真正這些年累計了多少債務已經很難說了。這幾件事促使伯南克不斷打壓美元指數，維護人民幣升值，讓中國繼續通脹，也間接維護了黃金價格。一箭三雕，志在金融戰略的全面展開。
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