問：我房地產(chǎn)開發(fā)公司與當?shù)卣献鲗σ粔K土地進行開發(fā)，開發(fā)范圍包括對項目地塊及該區(qū)域之上的全部附著物和地上物實現(xiàn)“七通一平”。土地達到掛牌出讓條件后，由政府出讓并收取土地出讓金，土地凈收益雙方按規(guī)定比例進行分配。我公司分得收益600萬元，是否要就該收益繳納營業(yè)稅？
江西地稅12366答：《國家稅務總局關于納稅人投資政府土地改造項目有關營業(yè)稅問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第15號）規(guī)定，納稅人（以下稱投資方）與地方政府合作，投資政府土地改造項目（包括企業(yè)搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作）。
其中，土地拆遷、安置及補償工作由地方政府指定其他納稅人進行，投資方負責按計劃支付土地整理所需資金；同時，投資方作為建設方與規(guī)劃設計單位、施工單位簽訂合同，協(xié)助地方政府完成土地規(guī)劃設計、場地平整、地塊周邊綠化等工作，并直接向規(guī)劃設計單位和施工單位支付設計費和工程款。
當該地塊符合國家土地出讓條件時，地方政府將該地塊進行掛牌出讓，若成交價低于投資方投入的所有資金，虧損由投資方自行承擔；若成交價超過投資方投入的所有資金，則所獲收益歸投資方。
在上述過程中，投資方的行為屬于投資行為，不屬于營業(yè)稅征稅范圍，其取得的投資收益不征收營業(yè)稅。
因此，你公司分得的收益600萬元，不需繳納營業(yè)稅。 |
