二手房交易營業稅擬“5改2”<齊魯晚報孟敏>
12日,濟南氣溫驟降。記者在濟南市和平路一個二手房中介看到,咨詢買房者寥寥。
“十一假期時看房人數明顯增多,但成交量還沒有明顯上升。”濟南歷下區21世紀房產中介一位王姓店長介紹。
該王姓店長說,現在濟南的營業稅稅率為5.6%,一般由賣方繳納,在二手房市場,“學區房滿5年”成了營銷噱頭,目前他還未聽到營業稅調整的消息。
“當年,二手房營業稅調整后,二手房房源一度減少。”該店長說,濟南從2010年1月執行新政策,轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅,全額征收營業稅；轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。對普通住宅來說,以一套市場成交價格100萬的房子為例,未滿5年,光營業稅一項就需交納5.6萬元。這樣高的交易稅額,加上租金年年看漲,讓一些二手房持有者轉售為租。而二手房購買者選到合適二手房的困難度增高,選擇未滿5年二手房的意愿迅速降低。
同時,對于非普通住房來說,征收標準相比普通住房要嚴格。不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅；超過5年(含5年)的,仍需征收差額營業稅。
據該王姓店長介紹說,144平方米以上大戶型非普通住房,濟南市區東、南部只占到30%左右,在市區西、北部只占到20%左右。這部分房源總價過高,占比較小,全額和差額征收營業稅對市場影響不會很大。
分析:利好二手房交易,影響一手房市場
濟南市朝山街一個二手房中介的負責人王月東說,真正的炒房者買房后不會持有2年之久,營業稅無論是5年之限還是2年之限,對限制炒房、抑制房價上漲作用并不太大。
“這對一手房市場來說,未必是個好消息。”克而瑞濟南機構負責人王偉分析,如果調整,會起到活躍二手房市場的作用,有利于持有者盡快處理空置房,但有可能把一手房的購買者吸引到二手房市場。如果要激活一手房市場,單用某一項減稅來刺激消費意義不大,需要有相關配套政策出臺。
據了解,2008年樓市低迷時,大連、杭州、重慶等對二手房營業稅政策有所改動,有的進行了減免,有的將5年交易期限改回到2年。隨后市場反應很快,交易量很快回升。
