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| 陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問(wèn)題的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2013/12/14 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：731 |
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| 陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅管理有關(guān)問(wèn)題的通知
各設(shè)區(qū)市、楊凌示范區(qū)、韓城地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的納稅行為，堵漏增收，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)及我省的實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅管理的有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一、主管地稅機(jī)關(guān)要根據(jù)《辦法》二十六條的規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)工前按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況表》（詳見(jiàn)附件1）的格式報(bào)備成本對(duì)象,據(jù)以掌握房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)別、位置、占地面積、建筑面積、可售面積、可售套數(shù)、是否異地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開(kāi)工時(shí)間和預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等基本信息，為日常管理和后續(xù)的分析、評(píng)估、檢查等夯實(shí)基礎(chǔ)。
二、對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，必須按《辦法》規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。主管地稅機(jī)關(guān)要加強(qiáng)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)的管理，要在企業(yè)取得預(yù)售收入后1月內(nèi)建立《房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)臺(tái)賬》（詳見(jiàn)附件2），詳細(xì)登記銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入的基本情況，包括本年度銷(xiāo)售收入總額、以前年度轉(zhuǎn)入本年的尚未結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入的預(yù)售款、本年銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售款、本年轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售收入的預(yù)售款、本年調(diào)增的計(jì)稅毛利額、本年調(diào)減的以前年度已調(diào)整的計(jì)稅毛利額、留待以后年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售款等。
三、主管地稅機(jī)關(guān)要依據(jù)行業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)計(jì)稅成本的審核。應(yīng)重點(diǎn)審核建筑安裝成本、配套工程成本，參照建筑工程定額，查看建筑安裝工程合同，衡量成本費(fèi)用水平是否真實(shí)、合理，如與建筑工程定額差距較大，應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)說(shuō)明原因。同時(shí)，主管地稅機(jī)關(guān)要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的大額成本費(fèi)用發(fā)票進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)核查，以房地產(chǎn)企業(yè)為中心，延伸到出具發(fā)票的企業(yè)，核實(shí)業(yè)務(wù)及發(fā)票的真實(shí)性。
四、主管地稅機(jī)關(guān)要通過(guò)分析近年來(lái)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳及匯算清繳申報(bào)數(shù)據(jù)，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅貢獻(xiàn)率較低、虧損面較高等突出問(wèn)題，采取分析、約談、評(píng)估、檢查等措施，不斷加大后續(xù)管理工作力度，提高房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管質(zhì)效。
附件:
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況表
2.房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入結(jié)轉(zhuǎn)臺(tái)賬 陜西省地方稅務(wù)局
2012年12月3日
附件:年度申報(bào)表.
附件:中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類(lèi)）.
附件:視同銷(xiāo)售.
附件;房地產(chǎn)相關(guān)所得稅政策要點(diǎn)（2013）. |
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