許奮飛 廣州市律師協會房地產法律專業委員會主任
黃 山 廣州市律師協會民 事法律專業委員會主任 新“國五條”最受關注的，是出售房產要按獲利的20%征稅。正所謂上有政策，下有對策，不少人想出了假離婚之類的“避稅”竅門。網友“梁立偉Super偉”提出一個“新方法”：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產中心過戶。這一方法能否行得通？且讓知名律師為讀者一一分析。 現實:機關算盡照樣要交稅
許奮飛指出，假借款利用法院判決書過戶，無法實現避稅。做假借款，首先要雙方在房管部門辦理房產抵押登記，在賣方還沒有收到房款的情況下，賣方不可能心甘情愿把自己的房子拿去抵押。
即使賣方寫了欠條，買方到法院要求把房屋判歸自己所有，法院首先要審查欠款合同、付款依據、抵押登記效力。假設這幾關都過了，法院也不可能直接將房屋判決歸買方所有，而是拍賣房產，期間賣方還有可能突然反悔。
再退一步，就算法院判決房子歸買方，是不是就不用交稅呢？“根本就不是，賣方還是要按稅法規定完稅”，許奮飛說，交稅是過戶的前置法定條件，交完印花稅、交易費、管理費、營業費和個人所得稅、契稅，拿著這些完稅憑證，才能拿著判決書到登記機關登記過戶，缺一不可的。 風險:虛假訴訟將受到處罰
黃山指出，偽造借款進行訴訟屬于虛假訴訟，虛假訴訟在新的民事訴訟法里面有詳細的規定，是違反法律的事情，一旦被查出來會受到法律的懲處，不建議這樣做。程磊則指出，如果通過虛假訴訟獲得法院生效判決或調解書，然后在法院執行階段，債務人申請以房產抵債，規避應繳稅款，還可能涉及偷稅犯罪。
|
