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| 繼承+贈(zèng)與+買(mǎi)賣(mài)，如何合理避稅 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：1165 |
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| 在二手房買(mǎi)賣(mài)中，最令交易當(dāng)事人頭疼的一件事就是不菲的稅費(fèi)，稅費(fèi)要么由賣(mài)主承擔(dān)，要么轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)主頭上，但無(wú)論哪種承擔(dān)方式，本質(zhì)上來(lái)講都是賣(mài)主的成本，因?yàn)橘I(mǎi)方可能因?yàn)槎愘M(fèi)太高而放棄買(mǎi)受該房產(chǎn)。逃稅、漏稅行為是被國(guó)家法律所明確禁止的，受到法律的否定性評(píng)價(jià)。而合理避稅行為是在法律允許的框架范圍內(nèi)，對(duì)稅收政策合理把握的前提下，從自身利益出發(fā)，作出的合理稅務(wù)安排，即避稅是合法的。那么如何進(jìn)行合理避稅？本文或許能給大家一些指引。 案例：甲乙系夫妻，育有兒女丙、丁、戊三人，兒女均在世，甲之父母己、庚也尚在世。2008年8月1日，甲死亡，留有甲乙婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)一套。現(xiàn)繼承人乙、丁、戊、己、庚一致同意放棄繼承權(quán)，由丙單獨(dú)出售該房產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)：如何才能節(jié)省稅費(fèi)？ 分析：這是一個(gè)典型的繼承+贈(zèng)與+買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)交易案例。里面涉及房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三層法律關(guān)系。 遺產(chǎn)繼承首先需要確定哪些屬于被繼承人的遺產(chǎn)。該房屋系甲乙婚后購(gòu)買(mǎi)，因甲乙雙方無(wú)特別約定，則該房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中一半產(chǎn)權(quán)歸乙所有，另一半才屬于甲的遺產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，被繼承人的夫妻、父母、子女屬于第一順序繼承人。該房屋的一半作為遺產(chǎn)由乙、丙、丁、戊、己、庚共同繼承。而乙、丁、戊、己、庚放棄繼承后，被放棄繼承的遺產(chǎn)部分按照法定繼承辦理，即全部由丙繼承。至此，該房屋由乙、丙兩人按份共有，各占50%的份額。 要想讓丙單獨(dú)出售該房產(chǎn)，乙必須將自己對(duì)該房屋享有的50%的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與丙（因乙尚在世，因此這50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額不產(chǎn)生繼承問(wèn)題，這也是普通市民最容易混淆的地方）。問(wèn)題在于，一旦乙將上述50%的房屋產(chǎn)權(quán)份額先行贈(zèng)與給丙，會(huì)產(chǎn)生不菲的贈(zèng)與契稅，這部分契稅要么由乙或丙自己承擔(dān)，要么轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，無(wú)論哪種方式都無(wú)疑會(huì)增加丙的交易成本，因?yàn)橘I(mǎi)方可能因?yàn)槎愘M(fèi)太高而放棄買(mǎi)受該房產(chǎn)。 最合理的處置方式：在當(dāng)事人各方到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)將該房屋辦成乙、丙按份共有，然后乙、丙將房屋賣(mài)與他人，乙將所得價(jià)款贈(zèng)與丙。如此以來(lái)，不菲的贈(zèng)與契稅就可以省掉，財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的目的也達(dá)到了，而且合理合法。 |
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