長沙市地方稅務(wù)局公告2014年第4號 2014-6-11根據(jù)《湖南省財政廳湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于個人房屋出租有關(guān)稅收征管問題的通知》(湘財稅[2014]6號文件)精神，結(jié)合我市實際情況，本著依法治稅、方便征納、關(guān)注民生的原則，經(jīng)市局研究，現(xiàn)就我市個人房屋出租有關(guān)稅收征管問題公告如下：
一、個人出租住房取得的租金收入按以下方式計征稅費
1.個人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的綜合征收率計征。其中房產(chǎn)稅4%，個人所得稅1%。
2.個人出租住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的，按7.65%的綜合征收率計征。其中房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅1.5%，城市維護建設(shè)稅0.075%，教育費附加0.045%，地方教育附加0.03%，個人所得稅2%。
3.個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
4.個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、個人出租非住房(包括門面、寫字樓等)取得的租金收入按以下方式計征稅費
1.個人出租非住房取得的月租金收入在20000元以下的，按13%的綜合征收率計征。其中房產(chǎn)稅12%，個人所得稅1%。
2.個人出租非住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的，在城市市區(qū)的，按19.60%的綜合征收率計征，其中房產(chǎn)稅12%，營業(yè)稅5%，城市維護建設(shè)稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，個人所得稅2%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，按19.50%的綜合征收率計征，其中房產(chǎn)稅12%，營業(yè)稅5%，城市維護建設(shè)稅0.25%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%，個人所得稅2%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的按現(xiàn)行稅收政策計征稅費。
3.個人出租非住房應(yīng)繳的印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按國家現(xiàn)行有關(guān)稅收政策規(guī)定計征。
三、個人房屋出租收入中無法劃分租金收入、物業(yè)管理費和代墊水電費的，或劃分比例明顯不合理又無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅額。
四、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。與本公告不一致的，按本公告執(zhí)行。
