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      關聯企業間不動產轉移財稅處理案例分析
     發布時間:2013/4/12    來源:   閱讀次數:550
     

    固定資產包括動產和不動產。固定資產可能轉移到企業外部,也可能在內部流轉。內部流轉可能是總分機構間轉移或者是集團公司內母子公司之間轉移。在流轉稅方面,固定資產為動產時,轉移固定資產主要涉及增值稅,固定資產為不動產時,轉移固定資產主要涉及營業稅。

    增值稅處理
    財政部、國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》(財稅[2008]170號)規定,自2009年1月1日起,納稅人銷售自己使用過的固定資產,應區分不同情形征收增值稅:
    (一)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產,按照適用稅率征收增值稅;
    (二)2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產,按照4%征收率減半征收增值稅。

    財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅[2009]9號)規定,小規模納稅人(除其他個人外,下同)銷售自己使用過的固定資產,減按2%征收率征收增值稅。


    國家稅務總局關于增值稅簡易征收政策有關問題的通知》(國稅函[2009]90號)規定,根據增值稅暫行條例實施細則第四條第(三)款規定,單位或者個體工商戶的下列行為,視同銷售貨物:設有兩個以上機構并實行統一核算的納稅人,將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售,但相關機構設在同一縣(市)的除外。

    總結上述規定,可以歸納為:
    (1)一般納稅人固定資產轉移,一般按照17%稅率,或者按照4%征收率減半征收增值稅;小規模納稅人轉移固定資產,減按2%征收率征收增值稅;
    (2)獨立核算的集團內母子公司之間轉移固定資產,視同銷售繳納增值稅,總分機構間跨縣區轉移資產用于銷售,應視同銷售繳納增值稅。

    營業稅處理
    根據營業稅暫行條例實施細則第四條規定,營業稅暫行條例第一條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為。即判斷營業稅納稅義務發生的兩個關鍵詞:“有償”與“所有權”。有償,指有償提供,有償轉讓;所有權,指不動產的所有權要發生轉移。轉讓不動產有限產權或永久使用權,以及單位將不動產無償贈與他人,視同銷售不動產。

    固定資產轉移如果涉及所有權的轉讓,應依法繳納5%的營業稅。

    所得稅處理
    國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)規定,將資產在總機構及其分支機構之間轉移,除將資產轉移至境外以外,由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變,可作為內部處置資產,不視同銷售確認收入,相關資產的計稅基礎延續計算。

    固定資產轉移的會計處理
    根據《企業會計準則第4號——固定資產》的規定,固定資產的轉移包括出售、轉讓、對外投資、非貨幣性資產交換、捐贈、抵債、調撥,一般通過“固定資產清理”科目核算。即借記“固定資產清理”、“固定資產減值準備”、“累計折舊”,貸記“固定資產”,然后將“固定資產清理”科目的余額,參照《企業會計準則第2號——長期股權投資》、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》、《企業會計準則第12號——債務重組》等規定,按照公允價值轉入相關科目,由此可能產生會計與稅法上的差異,應按照《企業會計準則第18號——所得稅》進行會計處理。

    例如,2010年12月,A公司以其閑置的舊辦公樓,無償轉讓給其子公司,賬面原值為150萬元,已提折舊50萬元,未計提減值準備。在公開市場上的售價是140萬元,暫不考慮營業稅以外的其他稅金(單位:萬元)。
    (1)轉入清理
    借:固定資產清理100
       累計折舊50
     貸:固定資產150。

    (2)計提稅金
    借:固定資產清理7
     貸:應交稅費——應交營業稅7(140×5%)。

    (3)結轉固定資產清理
    借:營業外支出107
     貸:固定資產清理107。

    納稅調整
    企業所得稅法實施條例第二十五條規定,企業發生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

    所以,A公司無償轉讓給其子公司固定資產,視同財產轉讓計征企業所得稅。稅法上應納稅所得額為140-107=33(萬元),會計上確認損失為107萬元,由此形成107+33=140(萬元)的永久性差異,應進行納稅調增處理。


     

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