沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局關(guān)于落實(shí)出租房屋計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知
沈地稅財(cái)行便函[2012]10號(hào) 2012.7.2
各直屬局(不含直屬分局、各稽查局)，各區(qū)、縣(市)地方稅務(wù)局：
為加強(qiáng)我市出租房屋稅收征管，近期市局與市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市出租房屋計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題的通知》(沈地稅發(fā)[2012]56號(hào))，現(xiàn)將落實(shí)此項(xiàng)工作的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、統(tǒng)一發(fā)布的租金標(biāo)準(zhǔn)未涵蓋地區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)制定問(wèn)題
市局統(tǒng)一發(fā)布的租金標(biāo)準(zhǔn)中未包括的蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、新民市、遼中縣、法庫(kù)縣、康平縣局應(yīng)按文件規(guī)定，抓緊與當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和房產(chǎn)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，制定本地區(qū)出租房屋計(jì)稅租金核定標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市局備案。
二、核定標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題
1.出租房屋所在街路的確認(rèn)，以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的地址為準(zhǔn)。不能提供產(chǎn)權(quán)證的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按租賃房屋的實(shí)際地址確認(rèn)所適用的租金等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
2.出租房屋類(lèi)型的確認(rèn)，以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋租賃證注明的租賃用途為準(zhǔn)。不能提供房屋租賃證的，以租賃房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)。經(jīng)與市房產(chǎn)部門(mén)溝通，“商業(yè)用房”一般是指從事批發(fā)、零售、住宿、餐飲、金融、電信及各類(lèi)服務(wù)、娛樂(lè)等行業(yè)直接對(duì)外營(yíng)業(yè)用的房屋；“辦公用房”一般是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的不直接對(duì)外營(yíng)業(yè)用的辦公用房(又稱寫(xiě)字樓)；“其他”是指不屬于上述用途的房屋，如廠房、車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等。
3.指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)中四級(jí)路段所列舉的渾南新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是指上述地區(qū)的三環(huán)路以內(nèi)區(qū)域，三環(huán)路以外區(qū)域按指導(dǎo)租金中六級(jí)路段下浮一檔執(zhí)行。
4.指導(dǎo)租金表中每個(gè)級(jí)別或等次的租金標(biāo)準(zhǔn)為對(duì)應(yīng)欄次中“—”上方的數(shù)值；“—”下方的數(shù)值是指該級(jí)別或等次“下浮一檔”的租金標(biāo)準(zhǔn)。
5.對(duì)指導(dǎo)租金中列舉的某條街路，如租金標(biāo)準(zhǔn)總體偏高，明顯不符合實(shí)際租金現(xiàn)狀的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查測(cè)算，并經(jīng)局務(wù)會(huì)議討論通過(guò)后，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)下調(diào)。調(diào)整方案應(yīng)報(bào)市局備案。
三、新核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間問(wèn)題
新標(biāo)準(zhǔn)從2012年7月1日起執(zhí)行，是指發(fā)生在2012年7月1日之后的房屋租賃行為適用新的租金核定標(biāo)準(zhǔn)。
四、核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行管理問(wèn)題
各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋核定工作的監(jiān)督管理，應(yīng)設(shè)置《出租房屋核定情況登記臺(tái)賬》(附件1)，按日登記出租房屋核定情況。 |
