二手房按評估價征稅政策“靴子”終于要落地了。南昌市稅務(wù)部門以及部分房產(chǎn)中介均證實，醞釀了一年的存量房評估征稅系統(tǒng)，將于今年12月15日開始上線運行。房產(chǎn)專業(yè)人士初步測算，屆時二手房交易按評估價征稅，稅費將增加一倍左右。 下月15日起二手房按評估價征稅
據(jù)悉，對存量房（二手房）交易征契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，稅務(wù)部門一直主張據(jù)實征收，也就是按實際成交價格的多少征收。不過因二手房實際成交價普遍較高，為規(guī)避稅費，導(dǎo)致“陰陽合同”盛行。為此，稅務(wù)部門一直醞釀推行二手房按評估價征稅。 昨日，記者從南昌市地稅部門獲得證實，因為系統(tǒng)調(diào)試存量房評估征稅系統(tǒng)還在完善中。目前已初步計劃在今年的12月15日正式上線運行。同時，中環(huán)地產(chǎn)等南昌多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也向記者表示，目前已接到稅務(wù)部門的書面通知，確定在12月15日試運行。 評估主要看市場真實價格
二手房評估系如何甄別不同房子的價格，又考慮哪些因素給出評估價格？ 南昌市稅務(wù)部門相關(guān)工作人員告訴記者，為使二手房評估征稅系統(tǒng)給出的評估價能較客觀接近真實交易價格，南昌稅務(wù)部門聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估公司，采集了6萬余條真實有效的房源信息。在考慮綜合反映本地區(qū)房地產(chǎn)市場及影響房地產(chǎn)價格的因素情況下，根據(jù)選定的評估方法，確定本地區(qū)評估分區(qū)設(shè)置、修正系數(shù)指標(biāo)體系、評估模型等。目前評估模型已建立，仍在錄入數(shù)據(jù)，進(jìn)行系統(tǒng)運算。錄入工作已完成95%，還差5%就可以完成。 該工作人員表示，征稅系統(tǒng)將南昌主城區(qū)住宅分片區(qū)進(jìn)行評估，測定出片區(qū)內(nèi)每一個小區(qū)存量房的評估價范圍。評估價同時考慮每套房屋所涉及的位置、結(jié)構(gòu)、樓型、面積、環(huán)境、交通、景觀等大量參數(shù)進(jìn)行詳細(xì)了解后確定。從運算的情況來看，評估系統(tǒng)給出的“評估價”，仍會略低于二手房實際成交價。 二手房交易稅費將增加一倍左右
“二手房按評估價征稅后，過戶交易稅費成本要增加一倍左右。”中環(huán)地產(chǎn)營銷總監(jiān)李國平稱，公司已按照新辦法進(jìn)行過測算，原先過戶所需契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等如果兩萬元能搞定，那么新政策實施后，預(yù)計要增加到四五萬元才行。 稅務(wù)部門工作人員表示，過去，存量房交易稅征收采取的是核定計稅價格方式，客觀上存在納稅人的“隨意空間”和征管人員的“自由裁量空間”。而評稅軟件系統(tǒng)評估出來的價格，基本上客觀、公正地反映了房地產(chǎn)當(dāng)期的市場價值，由計算機核定替代人工核定，防止了主觀隨意性，也避免了“陰陽合同”所帶來的稅收流失和給買賣雙方帶來的風(fēng)險。 |
