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| 皖地稅[2007]157號 關(guān)于印發(fā)安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實施辦法的通知 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：588 |
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| 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實施辦法的通知皖地稅[2007]157號 2007.11.30各市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬局：為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作，提高管理水平，省地稅局結(jié)合國家稅務(wù)總局下發(fā)的《房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程》以及我省實際，制定了《安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請結(jié)合本地實際，認(rèn)真組織實施。安徽省房地產(chǎn)稅收一體化管理實施辦法為推動房地產(chǎn)稅收一體化管理向縱深發(fā)展，提高房地產(chǎn)稅收管理水平，根據(jù)《國家稅務(wù)總局印發(fā)<房地產(chǎn)稅收一體化管理業(yè)務(wù)規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2007]114號）的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本實施辦法。一、房地產(chǎn)稅收一體化管理內(nèi)容（一）房地產(chǎn)稅收一體化管理的實施要點是：部門協(xié)作、信息共享、先稅后證、以票控稅、源泉控管。各級稅收征收機關(guān)要積極爭取當(dāng)?shù)卣闹匾暫椭С郑c國土、建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)改委、房管、監(jiān)察等部門密切協(xié)作，嚴(yán)格落實“先稅后證”和“以票控稅”制度，確保房地產(chǎn)稅收及時足額征收入庫; 建立和完善涉稅信息的傳遞機制，實現(xiàn)房地產(chǎn)涉稅信息的互通共享。（二）房地產(chǎn)稅收一體化管理的主要內(nèi)容包括四部分：土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收管理、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收管理、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理和房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收管理。二、土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收管理（一）土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)稅收管理。土地使用權(quán)取得，包括從土地一級市場取得和土地二級市場取得。本環(huán)節(jié)，市縣地稅機關(guān)可委托契稅征收機關(guān)或國土部門代征轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)相關(guān)稅收。有條件的市縣也可在國土部門土地交易場所設(shè)置征收窗口自行組織征收。（二）土地使用權(quán)取得信息傳遞。市縣地稅機關(guān)按月從契稅征收機關(guān)或國土部門取得轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)信息，并將相關(guān)信息傳遞給土地所在地地稅機關(guān)，為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)的稅收管理提供基礎(chǔ)信息，也為調(diào)整土地使用稅稅源數(shù)據(jù)庫提供信息。（三）土地使用權(quán)數(shù)據(jù)庫建立。市縣地稅機關(guān)依據(jù)轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)相關(guān)資料建立轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)數(shù)據(jù)庫，內(nèi)容包括交易雙方名稱、交易方式、交易面積、交易價格、取得土地使用權(quán)價格和土地丘號、四至范圍等。三、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)，市縣地稅機關(guān)應(yīng)充分利用土地使用權(quán)取得環(huán)節(jié)獲取的土地信息、企業(yè)納稅申報信息等資料，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)信息"一戶式"存儲數(shù)據(jù)庫，為主管稅務(wù)機關(guān)加強以工程項目為核算單位的房地產(chǎn)稅收管理提供信息支持。“一戶式”存儲數(shù)據(jù)庫，應(yīng)實現(xiàn)市級征管平臺上的數(shù)據(jù)集中。（一）建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“一戶式”存儲數(shù)據(jù)庫。主要包括以下內(nèi)容：1、企業(yè)基本信息。如企業(yè)名稱、法人代表姓名、注冊地址、注冊資金、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍等。2、不動產(chǎn)項目基本信息。如不動產(chǎn)項目名稱、開發(fā)單位名稱、建設(shè)期工程項目名稱、建設(shè)單位名稱、建筑面積、容積率、總投資和開工時間、竣工時間等。3、不動產(chǎn)項目收入信息。如已施工面積、已竣工面積、可銷售面積（其中拆遷還原房面積）、預(yù)售房款和已銷售面積、套數(shù)、單價等。4、不動產(chǎn)項目成本信息。如購地成本、項目貸款總金額、項目建設(shè)承包企業(yè)名稱和項目承包金額、付款周期等。5、企業(yè)應(yīng)納稅信息。如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅等。 （二）建立工程項目“一戶式”存儲數(shù)據(jù)庫。主要包括以下內(nèi)容：1、企業(yè)基本信息。如企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)名稱、法人代表姓名、注冊地址、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍等。2、工程項目基本信息。如建設(shè)單位名稱、施工單位名稱、項目名稱、建筑面積、容積率、開工時間、竣工時間等。3、工程項目收入信息。如合同總金額、發(fā)包單位撥款周期。4、工程項目成本信息。如分包單位及金額、單位面積建筑成本等。5、企業(yè)應(yīng)納稅信息。如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育費附加、企業(yè)所得稅等。（三）信息比對。市縣地稅機關(guān)設(shè)定信息比對程序，定期比對相關(guān)信息。1、比對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的不動產(chǎn)項目信息與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“一戶式”存儲數(shù)據(jù)庫中信息是否相符。2、比對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的建設(shè)單位信息與工程項目“一戶式”存儲數(shù)據(jù)庫有關(guān)建筑安裝企業(yè)信息是否相符。3、比對建筑安裝企業(yè)申報的施工單位信息與“一戶式”存儲數(shù)據(jù)庫中有關(guān)開發(fā)企業(yè)的信息是否相符。市縣地稅機關(guān)也可根據(jù)本地實際，設(shè)定其他比對方式。四、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)，市縣地稅機關(guān)要利用從房管部門取得的房屋交易信息、從契稅征收機關(guān)取得的契稅征管信息以及企業(yè)納稅申報信息，建立房屋信息數(shù)據(jù)庫，并實現(xiàn)存量房交易相關(guān)稅收“一窗式”征收。（一）建立房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。主要包括以下內(nèi)容：1、房產(chǎn)基本信息。如房產(chǎn)所在地小區(qū)名稱、幢號、門牌號、建筑時間、面積、用途等。2、房產(chǎn)交易信息。如交易雙方名稱、交易面積、交易方式（買賣、贈與、繼承等）、交易價格等。3、完稅信息。如營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅等稅種的交納情況與發(fā)票號碼等。（二）房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理。房產(chǎn)交易，包括存量房和增量房交易。按照“先稅后證”的原則，市縣地稅機關(guān)可委托契稅征收機關(guān)、房管部門代征存量房交易相關(guān)稅收，有條件的市縣可在房管部門設(shè)置窗口自行組織征收。增量房稅收征管按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）房產(chǎn)交易信息傳遞與比對。市縣地稅機關(guān)按月從契稅征收機關(guān)、房管部門取得房產(chǎn)交易信息資料，并將相關(guān)信息傳遞至房產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)。主管地稅機關(guān)將傳遞來的應(yīng)稅信息與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按項目申報的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等收入信息進(jìn)行比對。五、保有環(huán)節(jié)稅收管理本環(huán)節(jié)，主管地稅機關(guān)根據(jù)接收的房產(chǎn)交易信息和轉(zhuǎn)讓（出讓）土地使用權(quán)信息與征管系統(tǒng)納稅人申報的房產(chǎn)稅和土地使用稅信息進(jìn)行比對，以加強房產(chǎn)稅和土地使用稅管理。 |
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