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遼財(cái)稅[2010]886號(hào) 遼寧省財(cái)政廳遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知

發(fā)布時(shí)間：2011/11/5 來(lái)源：閱讀次數(shù)：972

遼寧省財(cái)政廳遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知遼財(cái)稅[2010]886號(hào) 2010.10.17 各市財(cái)政局、地稅局、建委（房產(chǎn)局）：現(xiàn)將《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，同時(shí)結(jié)合我省實(shí)際情況做如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、各級(jí)財(cái)政、地稅、房產(chǎn)管理等部門要密切協(xié)作，按照《通知》要求認(rèn)真貫徹落實(shí)并嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)稅收政策，同時(shí)充分利用各種新聞媒介和工作場(chǎng)所，做好政策的宣傳和解釋工作。二、2010年10月1日以前已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并已由房產(chǎn)管理部門受理新建商品房合同備案或存量房登記手續(xù)的普通住房，在 2010年11月1日之前辦理繳納契稅的，契稅稅率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即個(gè)人購(gòu)買普通住房的，契稅稅率為3%，減半征收。其中，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下普通住房，契稅稅率為1%。2010年10月1日以后簽訂房屋買賣合同的，按《通知》中規(guī)定的有關(guān)政策執(zhí)行。三、納稅人申報(bào)繳納契稅時(shí)，主管地稅部門可按以下程序和方法進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。一是查詢納稅人契稅納稅記錄，確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房，是否為家庭唯一住房。二是無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。三是房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí)，主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》（詳見(jiàn)附件），并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和主管地稅部門要求提供的其他資料。四、對(duì) 2010年10月1日前出售自有住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)又重新購(gòu)買住房的，仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，全部或部分予以免征個(gè)人所得稅。對(duì)2010年10月1日前購(gòu)買新房，并自購(gòu)買新房之日起一年內(nèi)再出售原有住房的個(gè)人，仍比照財(cái)稅字[1999]278號(hào)文件的規(guī)定，全部或部分予以免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)，個(gè)人購(gòu)買住房日期，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

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