營(yíng)業(yè)稅適用稅率5%。
2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
這三種稅費(fèi)是營(yíng)業(yè)稅的附加稅費(fèi)，在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)同時(shí)繳納。城建稅根據(jù)房屋所在地按繳納的營(yíng)業(yè)稅額分別適用7%、5%、1%的稅率，教育費(fèi)附加適用3%、地方教育附加適用2%的征收率。
3、印花稅
個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào)））
個(gè)人銷售非住房則按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目按成交價(jià)的0.5‰繳納印花稅。
4、土地增值稅
個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)））
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）文件第二條規(guī)定執(zhí)行，即納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條列》第六條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
（以上規(guī)定來(lái)自《關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》（蘇財(cái)稅[2011]36號(hào)））
5、個(gè)人所得稅
個(gè)人銷售房屋以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào)）第三條第二款規(guī)定：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
（二）個(gè)人購(gòu)買房屋
1、契稅
自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。“，因此個(gè)人購(gòu)買住房需根據(jù)購(gòu)買房屋面積、房屋性質(zhì)及是否家庭唯一住房判斷分別適用1%、1.5%、3%的稅率，而購(gòu)買非住房則統(tǒng)一適用3%的稅率。（《江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)））
2、印花稅
個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào)））
個(gè)人購(gòu)買非住房按0.5‰繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。但無(wú)論是住房還是非住房“房權(quán)證”均應(yīng)按5元每件繳納“權(quán)利及許可證照”印花稅。
二、企業(yè)業(yè)務(wù)
（一）企業(yè)銷售房屋
1、營(yíng)業(yè)稅
企業(yè)出售其購(gòu)置的房屋的，應(yīng)以全部收入減去購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)））
企業(yè)出售自建房屋的，如果房屋是由本單位所屬施工隊(duì)伍建造的，應(yīng)在征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅；如果房屋是由其他單位或個(gè)人施工建造的，只征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅，不征收“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。（《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確營(yíng)業(yè)稅若干征稅問(wèn)題的公告》（蘇地稅規(guī)[2010]7號(hào)））
2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
城建稅根據(jù)房屋所在地址按繳納的營(yíng)業(yè)稅額分別適用7%、5%、1%的稅率，教育費(fèi)附加適用3%、地方教育費(fèi)附加適用2%。
3、印花稅
按全部收入按0.5‰繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。
4、土地增值稅
轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。（《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)））
舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。（《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)））
單位轉(zhuǎn)讓舊房，按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）文件第二條規(guī)定執(zhí)行，即納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條列》第六條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。（《關(guān)于明確舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策的通知》（蘇財(cái)稅[2011]36號(hào)））
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
5、企業(yè)所得稅
轉(zhuǎn)讓收入按規(guī)定納入企業(yè)會(huì)計(jì)核算繳納企業(yè)所得稅。
（二）企業(yè)購(gòu)買房屋
企業(yè)購(gòu)買房屋不區(qū)分用途均按3%繳納契稅、按0.5‰繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，5元每件繳納“權(quán)利及許可證照”印花稅。
