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| 明年不再減免二手房營業稅 樓價各方關注 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：1149 |
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| 在去年制定、今年實施的眾多購房利好政策中，唯有對二手房交易的營業稅免征具有明確的時間限制，即從今年1月1日起執行至12月31日止。在這一期限內，房產證在2年以上的二手房交易時，可減免5.55%的營業稅。 如今距離營業稅減免到期只剩下兩個多月。政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業稅。 在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少市民都希望能搭上優惠政策的“末班車”，因為購買二手樓大部分是需要轉按，或者申請按揭的，從確定買房到過戶，大部分都需要一個多月或兩個月。 買家 高樓價嚇退買家 四成近期不買房 據搜房網關于“二手房營業稅倒計時，近期買家是否會購二手房”的一份調查顯示，有61.39%的買家認為，二手房營業稅優惠對自己很重要，有20.34%的買家認為不重要，有18.27%的買家認為無所謂；在這份調查中有41.35%買家表示，不會因為優惠即將到期而于近期購買二手房。 中聯地產研究部總監表示，目前在二手樓市中，買賣雙方對未來樓市的看法存在分歧，仍在繼續博弈。 雖然按道理來說，營業稅是由業主承擔的，但在實際中業主往往都將營業稅轉移到買方身上。目前，隨著營業稅進入倒計時，一些有較大意向購買二手房的買家開始蠢蠢欲動。既然遲早要買，就趁著還有優惠政策時購買，而且隨著明年地鐵開通，這里一定還會升值，到時二手樓價可能還會上漲。 據了解，手上有一定資金且打算今年購房的買家此時都在積極出手爭取搭上政策優惠末班車。當然，目前高企的樓價也令大部分買家望而卻步，將期望寄托在明年。對此，建議買家，在目前樓價普遍較高且看不清明年樓價的情況下，二手樓買家可選擇一些性價比高的樓盤。據了解，并不是所有二手樓價都很高，有些二手盤價格也是比較合理的，比如在天河區、海珠區等地段還是可以找到性價比高的二手房產品。 賣家 投資客搭末班車 自住者惜售不賣 目前，針對營業稅費減免進入倒計時的情況，業主持有兩種心態：一方面，熟知該政策的業主希望借此機會高價出貨，另一方面，不了解該政策的業主則持著“可賣可不賣”的心態。自住型業主可賣可不賣 專業人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨于理性，主要是因為自住型買家回歸主流。另外，不少買家由于對營業稅費減免進入倒計時的情況并不熟知，因此買家加速入市的情況在國慶黃金周并沒有明顯增加。 據了解，隨著大市企穩，之前趕著出貨的業主也已基本出貨，現在放盤的業主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且這部分業主大多看好后市，心態強硬。 投資客搭末班車高價出貨 也有不少帶有投資目的的業主表示，目前一手房價正處于上漲期，二手房肯定會跟著繼續上漲；但由于明年二手房優惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價出手的好時機。持有4套物業的一位業主告知，在熟知二手房優惠接近尾聲后，擔心到明年又要增加一大筆稅費，因此打算在今年底拋出手中的物業。 進入第四季度，營業稅減免的末班車效應有望加強，且歷來市民都喜歡買新樓過年，故年底的行情應該不錯，但明年一季度則恐怕會受營業稅優惠取消而影響成交。 |
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