關(guān)于《大連市國家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理有關(guān)問題的公告》的解讀 為貫徹落實《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第35號)規(guī)定，做好取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本對象事先備案制度的落實和后續(xù)管理工作，大連市國家稅務(wù)局發(fā)布了《大連市國家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理有關(guān)問題的公告》(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)將有關(guān)公告解讀如下：
一、公告出臺背景
國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》，取消房地產(chǎn)成本對象事先備案制度，改事先備案為事后報告。為貫徹國家稅務(wù)總局公告精神，做好行政審批項目取消的落實和銜接工作，結(jié)合我市房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征管現(xiàn)狀，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的管理以及專項報告制定了管理措施，并制發(fā)《公告》。
二、公告具體內(nèi)容
1、鑒于國家稅務(wù)總局公告取消成本對象事先備案制度，改事先備案為事后報告，公告將計稅成本對象管理方式由開發(fā)項目開工前報送《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象備案表》，改為開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年報送《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品成本對象專項報告表》。同時明確，已確定的成本對象向主管稅務(wù)機關(guān)專項報告以后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對象的，應(yīng)在調(diào)整的當(dāng)年填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象調(diào)整專項報告表》，并按調(diào)整后的成本對象再次填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品成本對象專項報告表》，在調(diào)整成本對象當(dāng)年的年度納稅申報時報送主管稅務(wù)機關(guān)。
2、公告要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象，對成本對象確定不合理或共同成本分配方法不合理的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整；要求稅務(wù)機關(guān)對成本對象確定情況異常的應(yīng)進(jìn)行專項檢查；對不按規(guī)定報送有關(guān)專項報告表或不如實報送有關(guān)專項報告表的，應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
3、為滿足信息化需求，在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品成本對象專項報告表》中設(shè)立“成本對象編號”欄，該欄與“成本對象名稱”相對應(yīng)，即對每個“成本對象名稱”進(jìn)行編號，將編號填寫到“成本對象編號”欄。編號規(guī)則為“01、02…98、99”。
如確需調(diào)整成本對象的，在填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象調(diào)整專項報告表》時，原成本對象“名稱”欄、“編號”欄填寫未變更前已報告的成本對象“名稱”、“編號”，調(diào)整后的成本對象“名稱”欄、“編號”欄填寫變更后全部的成本對象確定情況(包括本次變更和未變更)，并按上述編號原則進(jìn)行填報。
三、公告執(zhí)行時間
本《公告》自發(fā)布之日起30日后施行，同時《大連市國家稅務(wù)局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅申報及監(jiān)控事項管理的通知》(大國稅函[2012]12號)文件停止執(zhí)行。
對《公告》施行前企業(yè)尚未完成開發(fā)產(chǎn)品成本對象事先備案的，也按《公告》規(guī)定執(zhí)行。
相關(guān)附件下載:rar文件
1.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品成本對象專項報告表》.xls
2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象調(diào)整專項報告表》.xls
