某單位建造了一幢住宅樓，建造成本為每平方米6000元，對本單位職工銷售價(jià)為每平方米5000元，對外銷售價(jià)為每平方米8000元。該單位共20名職工，每人都在這幢住宅樓中購買了一套住房，但單位未就職工少支出的差價(jià)部分代扣代繳個(gè)人所得稅。
最近，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)向該單位20名職工追繳個(gè)人所得稅，并對該單位處以應(yīng)扣未扣稅款0.5倍的稅務(wù)行政處罰。
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2007]13號）規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。
除上述規(guī)定情形外，單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定的全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法，計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
該單位所建造的住宅樓既有對內(nèi)價(jià)格又有對外價(jià)格，顯然不是公有住房，而是商品房，依據(jù)財(cái)稅[2007]13號文件的規(guī)定，職工購買本單位的樓房所取得的低于建造成本的差價(jià)收益，不享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，并比照個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金有關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納。 |
