總的原則——
一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
問：是不是說投資一方只要有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就要交土地增值稅么？
答：并不是只有一方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就要繳納土地增值稅。D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以土地使用權(quán)對(duì)非房地產(chǎn)企業(yè)投資，是暫免征收土地增值稅的，參見下面的內(nèi)容完整掌握。
一、基本規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
總結(jié)——
1.總原則，用房地投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不交土增
2.房企用房投資聯(lián)營，交
3.非房企用房投資于房企，交
4。房企用土地投資于非房企，不交？
問題——
對(duì)于這兩種，我的理解對(duì)不對(duì)
一、以房地產(chǎn)投資聯(lián)營
非房企投資非房企不交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
非房企投資房企交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
房企投資非房企交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
房企投資房企交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
二、以土地使用權(quán)投資聯(lián)營
非房企投資非房企不交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
非房企投資房企不交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
房企投資非房企不交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
房企投資房企交營業(yè)稅：共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)免
解答——
營業(yè)稅只看是否為共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資，不考慮是否為房地產(chǎn)企業(yè)。
土地增值稅是既考慮是否為共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)投資，又考慮兩頭是否有房地產(chǎn)企業(yè)，如果有一方是，則征稅。
咨詢——
土地增值稅是既考慮是否為共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)投資，又考慮兩頭是否有房地產(chǎn)企業(yè)，如果有一方是，則征稅
我知道如果是以“房地產(chǎn)”投資，是這種情況
若是已“土地使用權(quán)”（即僅是土地）投資呢?也是這樣的？
解答——
是這樣的，如果是用土地使用權(quán)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資聯(lián)營，是應(yīng)該征收土地增值稅，而如果是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)非房地產(chǎn)企業(yè)投資，則只是就投資的商品房征收土地增值稅，如果是土地使用權(quán)是不征稅的。 |
