長沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法》的通知
長政辦發(fā)[2012]18號 2012.6.15
各區(qū)、縣(市)人民政府，市直機關(guān)各單位：
《長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
長沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法
第一條 為進一步加強存量房交易稅收征管，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅[2011]61號)等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房(俗稱二手房)交易環(huán)節(jié)的稅收征管。
第三條 發(fā)生存量房交易負有納稅義務(wù)的單位和個人，應(yīng)當如實申報繳納契稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加等稅費。申報納稅按以下程序進行：
(一)向房地產(chǎn)交易辦證場所的辦稅窗口或主管地稅機關(guān)辦稅服務(wù)廳申報納稅；
(二)由主管地稅機關(guān)評估存量房交易計稅價格；
(三)按照主管地稅機關(guān)確認的計稅價格申報繳納稅款。
第四條 地稅部門按財政部、國家稅務(wù)總局的要求，應(yīng)用房地產(chǎn)技術(shù)，建立存量房交易申報價格比對系統(tǒng)。比對系統(tǒng)采用國際上通用的評估方法，借助房地產(chǎn)批量估價技術(shù)軟件建立的估價模型，將待評估房地產(chǎn)就地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、交易時點等主要因素修正得出存量房交易價格評估值。
第五條 納稅人申報的交易價格高于存量房交易評估值時，按納稅人申報的交易價格征稅；納稅人申報的交易價格低于存量房交易評估值時，按存量房交易價格評估值征稅。
第六條 納稅人對稅務(wù)機關(guān)出具的核定計稅價格有異議的，按照《湖南省涉稅財物價格認定管理辦法》執(zhí)行。
第七條 納稅人發(fā)生存量房交易行為，未按規(guī)定繳納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)依法追繳應(yīng)納稅款、滯納金，并依法給予行政處罰。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八條 相關(guān)部門要積極配合地稅部門的征收管理。財政部門負責指導(dǎo)工作，不定期召開部門聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)解決工作中的問題，并負責安排一定的工作經(jīng)費；地稅部門負責做好存量房交易過程中的稅(費)款征收、減免稅管理和稅收政策咨詢、宣傳等工作；國土資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要與地稅部門建立信息共享平臺，做到土地、房產(chǎn)交易信息的即時傳遞與共享，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，納稅人未能提供相關(guān)完稅憑證的，不得辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保落實“先稅后證”政策；民政部門負責提供存量房地址信息；物價部門對存量房交易納稅評估進行價格指導(dǎo)。
第九條 房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中的其它規(guī)費按存量房交易評估計稅價格確定。原長沙市物價局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于第三次公布長沙市二手房住宅交易指導(dǎo)價格的通知》(長價房〔2011〕349號)自本辦法執(zhí)行之日起廢止。
第十條 本辦法自2012年7月1日起執(zhí)行。 |
