近日，圍繞著“房地產(chǎn)業(yè)即將全面推行營(yíng)改增”的相關(guān)消息不脛而走，瞬間便傳遍神州大地。一時(shí)間，眾人對(duì)這個(gè)問(wèn)題，皆談虎色變、緘默如是。然而，傾巢之下，焉有完卵？既然避無(wú)可避，只有坦然面對(duì)。毫無(wú)疑問(wèn)的是，此條例一旦正式展開(kāi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收成本將大幅提高。
增值稅在此次由中央政府發(fā)起的調(diào)整行動(dòng)中，毫無(wú)爭(zhēng)議的成為了“眾矢之的”。傳言調(diào)整后的稅率將由5%上升為11%，這一舉措，最終讓眾多地產(chǎn)公司猶如一腳踏進(jìn)了“冰窖”，再也拔不出來(lái)。人盡皆知的事實(shí)是：房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本，本已占到銷(xiāo)售額的1/3甚至更高的比重，再加上此項(xiàng)土地成本鮮有進(jìn)項(xiàng)可以抵扣，稅負(fù)陡然上升自然也在意料之中了。
行業(yè)有別，營(yíng)改增后增值稅的征收稅率自然也是天壤之別。針對(duì)高利潤(rùn)行業(yè)（如：房地產(chǎn)、銀行、金融等）稅負(fù)必然會(huì)調(diào)增（傳言將調(diào)至11%），其他一些低利潤(rùn)行業(yè)（如：制造業(yè)、零售業(yè)等）稅負(fù)則會(huì)降低，這難道不是典型的“劫富濟(jì)貧”嗎？
再?gòu)男袠I(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看。未來(lái)的5-10年，房地產(chǎn)業(yè)將由“海闊憑魚(yú)躍、天高任鳥(niǎo)飛”的蠻荒時(shí)代，跨入“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)時(shí)代，行業(yè)的集中度將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。當(dāng)前市場(chǎng)中，絕大多數(shù)地產(chǎn)公司的并購(gòu)行為，都是通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行。未來(lái)沒(méi)有增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣銷(xiāo)項(xiàng)稅額，增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，這三大稅收成本將會(huì)大幅提升，收購(gòu)成本也會(huì)跟著“水漲船高”。如何正確應(yīng)對(duì)及合理解決這些問(wèn)題？我相信營(yíng)改增政策正式出臺(tái)后，將會(huì)有更多的實(shí)際問(wèn)題擺在我們面前。當(dāng)然，關(guān)于營(yíng)改增條例的具體細(xì)則，國(guó)稅總局也正在研究當(dāng)中，望大家關(guān)注。
針對(duì)上述現(xiàn)狀，我給出的個(gè)人建議是：在營(yíng)改增尚未正式出臺(tái)之前，手里囤積有多套房的，趕緊將房子賣(mài)了；房地產(chǎn)企業(yè)有土地未開(kāi)發(fā)的，也趕緊將土地賣(mài)了吧，說(shuō)不定會(huì)賺得更多。 |
