福州市地方稅務(wù)局公告2012年第3號 2012.10.17根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）規(guī)定,現(xiàn)將我市調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算核定征收有關(guān)問題公告如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收范圍
在土地增值稅清算過程中，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目符合《國家稅務(wù)總局土地增值稅清算管理規(guī)程》第三十四條情形之一的，可按規(guī)定的核定征收率實行核定征收。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率
（一）住宅核定征收率
1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%；
2.除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。
（二）非住宅核定征收率
除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目8%。
三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2007年以前土地增值稅清算遺留項目，符合土地增值稅核定征收條件的，按福州市地方稅務(wù)局2012年4號公告執(zhí)行。
四、本公告自2012年11月1日起施行。
特此公告。
關(guān)于《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算核定征收有關(guān)問題的公告》的解讀2012年10月17日，福州市地方稅務(wù)局下發(fā)了福州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算核定征收有關(guān)問題的公告》（2012年第3號），現(xiàn)將《公告》內(nèi)容解讀如下：
一、制定《公告》的背景是什么？
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）規(guī)定,總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定，核定征收率要求不低于5%。與此同時，很多基層局反映，核定征收是《稅收征收管理法》規(guī)定的一種方法，應(yīng)該予以補充完善，基于此，2012年8月16日，市局下發(fā)了《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于開展土地增值稅調(diào)研工作的通知》（榕地稅函〔2012〕52號），在全市范圍內(nèi)開展土地增值稅專題調(diào)研工作，2012年10月17日，市局出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算核定征收有關(guān)問題的公告》（2012年第3號），細(xì)化和規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收辦法。
二、《辦法》的適用范圍是什么？
在土地增值稅清算過程中，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目符合《國家稅務(wù)總局土地增值稅清算管理規(guī)程》第三十四條情形之一的，可按規(guī)定的核定征收率實行核定征收：
（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
（四）符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)？
（一）住宅核定征收率
1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%；
2.除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。
（二）非住宅核定征收率
除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目8%。
四、2007年以前土地增值稅清算遺留項目如何核定？
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2007年以前土地增值稅清算遺留項目，符合土地增值稅核定征收條件的，按福州市地方稅務(wù)局2012年4號公告執(zhí)行。
五、何時開始實施？
公告自2012年11月1日起施行。
