省局領(lǐng)導(dǎo)：我是一開發(fā)公司會計，我單位按每平方米5000元的價格拍得一地塊。為了公司形象，我公司在拍得地塊的公路旁自行建造了一售樓部（該售樓部等到房屋銷售后要拆除，占用土地面積500平方米，共一層，建安成本500000元）。
我的問題是：
1、我公司需要申報繳納房產(chǎn)稅嗎？
2、如要繳納房產(chǎn)稅是按照建安成本的50萬元申報繳納房產(chǎn)稅還是要包含土地價款250萬元在內(nèi)？。
（如能提供相關(guān)文件規(guī)定，希望提供文號，我可向老板解釋，謝謝！）
回復(fù)內(nèi)容：
臨時性房屋免征房產(chǎn)稅。政策依據(jù)：《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（財稅地[1986]8號）
部門：安徽省地方稅務(wù)局勞務(wù)財產(chǎn)處 答復(fù)時間：2013-09-2910:41
我們觀點——安徽省地稅局對此問題的解答不夠嚴謹，對納稅人甚至有些誤導(dǎo)。臨時性建筑物真的不用繳納房產(chǎn)稅嗎？
仔細分析，可以發(fā)現(xiàn)財稅地[1986]8號文第二十一條規(guī)定不予征稅的“臨時性建筑物”必須同時滿足兩個條件：其一必須為基建工地服務(wù)，其二必須處于施工期間。相反如果基建工程結(jié)束，臨時性建筑物歸基建單位使用，則須從基建單位使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部等臨時建筑物顯然不是為基建工地服務(wù)，而是為售樓服務(wù)，因而不能滿足不征房產(chǎn)稅的兩個條件。如果這一臨時建筑物為施工單位所建，這一臨時建筑物也已經(jīng)交與開發(fā)公司，并且開發(fā)公司也已經(jīng)在實質(zhì)使用，因而應(yīng)當從開發(fā)公司接受臨時建筑物的次月起繳納房產(chǎn)稅。如果臨時建筑物由開發(fā)公司自己建造，那么按照上述文件第十九條的規(guī)定，開發(fā)公司也應(yīng)當從該臨時建筑物使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。
也就是說無論這些臨時建筑物是哪一方建造的，都須繳納房產(chǎn)稅。
附錄——
一、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字[1987]3號）規(guī)定：
關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋
“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂，居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻，煙囪，水塔，變電塔，油池油柜，酒窖菜窖，酒精池，糖蜜池，室外游泳池，玻璃暖房，磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
二、《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（財稅地[1986]8號）
十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？
納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。
二十一、關(guān)于基建工地的臨時性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？
凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當從基建單位接收的次月起，依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。
