南京市民王先生與李先生在中介公司員工的陪同下，來到南京公證處申請辦理二手房買賣合同公證。李先生作為房主，出售的是鼓樓區(qū)的雙學(xué)區(qū)房，兩人均表示是首次買賣房屋，彼此也不了解，公證合同有人把關(guān)，雙方心里都感覺踏實。
聽完兩人的開場白，公證員開始進行問詢，為兩人辦理二手房買賣合同公證。其它方面都非常順利，但是在房屋買賣價格上，公證員提出了異議，王先生和李先生所交易的房產(chǎn)坐落于鼓樓區(qū)劍閣路，屬于雙學(xué)區(qū)房，房價也自然不低。可是王先生和李先生協(xié)商確定的交易價格卻相當(dāng)?shù)氐停瑤缀踔挥惺袃r的一半。公證員數(shù)度提示二位當(dāng)事人房產(chǎn)交易的價格不正常，但房主李先生和買房人王先生都一口咬定就要按照這個價格辦理買賣。公證員轉(zhuǎn)而詢問中介公司，中介公司的員工表示這是當(dāng)事人自己協(xié)商的價格，他們也不好干涉。
公證員直截了當(dāng)?shù)卦儐柾跸壬屠钕壬遣皇窍胪ㄟ^陰陽合同來避稅。見被公證員戳破，王先生和李先生支支吾吾了半天，表示大家都是朋友，房價低一點就低一點。之前還說相互不熟才來辦公證，現(xiàn)在又說因為是朋友所以給個“優(yōu)惠價”，明顯是說謊嘛！然而再怎么詢問當(dāng)事人，二位都一口咬定要按這個超低的房價交易，而且決不允許改動，公證員也只能按照這個價格幫王先生和李先生辦理了合同公證。辦證期間，公證員向二位當(dāng)事人反復(fù)強調(diào)了低價售房和陰陽合同的風(fēng)險，一一將其記錄在談話筆錄中，王先生和李先生也表示很清楚這些風(fēng)險，并在談話筆錄上簽名確認(rèn)。
幾天后，李先生匆匆來到了公證處，情緒激動地找到公證員要求修改公證書。原來李先生和王先生確實簽訂了一陰一陽兩份合同，到公證處辦公證的合同是用于交給房產(chǎn)局備案、過戶所用的合同，交易價格極低，另一份合同上才寫明了真實的交易價格。二位這么做主要是為了避稅。然而現(xiàn)在王先生堅決要求按照公證過的合同來辦理房產(chǎn)交易，并且按照公證合同的條款支付了只有市價一半的房價，所以李先生才來修改公證書。聽到這里，公證員表示，當(dāng)事人若想修改合同，只能雙方一起前來修改，李先生單獨一人，是沒有辦法修改合同內(nèi)容的。聽到這里，李先生頓時泄了氣。如果對方不配合，李先生只能到法院起訴。
公證員點評>>>
現(xiàn)實中不少二手房買賣的雙方當(dāng)事人為了逃避稅收而簽訂所謂的陰陽合同。簽訂“陰陽合同”看似能給交易雙方帶來一定的利益，但這種行為存在極大的法律風(fēng)險。一方面，由于同時存在兩份價格懸殊的合同，房產(chǎn)的買方很有可能要求按照價格較低的合同履行，極易產(chǎn)生糾紛，即使作了公證，也無法給賣方法律保護。另一方面，由于簽訂“陰陽合同”來逃避稅收的行為本身就是不合法的，一旦被房產(chǎn)部門和稅收部門發(fā)現(xiàn)，等待交易雙方的將是法律的嚴(yán)懲。 |
