國家稅務總局公告2016年第18號對于房開企業(yè)預繳稅款的處理是這樣的：
(1)一般納稅人
第十四條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
第十五條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
(2)小規(guī)模納稅人
第二十二條小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
小編遇到有的同志就問了，商品房銷售的預繳稅款，是不是要一套一套的配比上啊，比如預繳了100套的100萬元稅款，后來交付50套，應納稅額產(chǎn)生后稅額為150萬元，此時是允許抵減100/2=50萬元，還是抵減100萬元呢？因此這兒還真有可能想的歪了!真是這樣的，配比原則啊，多清楚啊。其實我們要從納稅人的身份上看，房子只是這個納稅人的口袋多少而已，至于花出去預付多少，這是最重要的，并不是看那個口袋收回來的只去抵這個口袋花出去的，也不是說總共要花的，只去抵這個口袋中發(fā)的。因此很有可能一不留神就念歪了經(jīng)。
所謂大道至簡，思考也是一樣，當小編看著一堆堆文字的時候，就基本上放棄了，可視化的稅務服務學習，非常有必要，我們是要把復雜問題簡單化，而不是反之。當然為了多收費可以采取簡單問題復雜化
