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| 七成出租屋未繳租賃稅 中介傳授租客如何避稅 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：1023 |
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| 不知稅為何物，房東租客兩茫然，中介略施技巧，稅金輕松就避過，殊不知到頭來，罰的害的是自個。 “什么？出租房屋還要繳納租賃稅嗎？”近日，記者在深圳一些城中村、小區(qū)采訪出租房屋繳納稅金問題時，頻繁遭遇這樣的質(zhì)疑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)租客與房主均不知出租房屋還需要繳納租賃稅。依照某區(qū)一房屋租賃所工作人員的說法，全市大約有七成的出租住房出租后沒有繳納租賃稅。 現(xiàn)狀： 租客多不知租房要繳稅 “什么？繳稅！繳什么稅呀？我不知道啊！”張小姐是江西人，在布尾村租住一套三室二廳的房子已經(jīng)有四年了，但對于租住房子或出租房還需要繳稅的問題，還是第一次聽說。除了租房之時見過房東李先生之外，張小姐這幾年很少見到房東，其所租房屋每月房租是1800元，這筆錢她會在每個月初按時打到房東指定的賬號上。張小姐表示，租房時雙方都沒有談及繳稅的問題，她可以肯定房東并沒有繳納稅金。但事實上，張小姐承租房子之后，她又將另外的兩間房轉(zhuǎn)租了別人，且每間房的租金達到了700元。依照張小姐的說法，雖然她將房子轉(zhuǎn)租了別人，但是如果需要繳納稅金的話，應(yīng)該還是房東李先生繳納，因為她只是找人共同承擔(dān)了租金，并沒有盈利。 住在景新花園、32歲的尹先生從湖南來深圳也有四五年了，在深圳也搬過幾次家了，關(guān)于繳稅的問題他也曾經(jīng)有過耳聞。“那是在景貝小區(qū)居住的時候，有一家人主動要求房東繳納稅金，因為他需要房屋繳納稅金的單據(jù)，給他的孩子申請小學(xué)學(xué)位。”尹先生說，除此外，沒有幾個人在租房時提及納稅的話題，因為往往提及納稅，房東會把稅金轉(zhuǎn)嫁到租房人的頭上，提高租金。記者在一家房地產(chǎn)中介曾經(jīng)看到過一則租房信息驗證了這一說法，該信息內(nèi)容為“現(xiàn)有一套三室兩廳的住宅房，辦公很適合，一月租金3000元，如果要繳納稅金，月租為3300元。” 記者在景田北、崗廈村等處采訪時，發(fā)現(xiàn)很多的租房人不知道出租房繳納稅金的問題，也不知道繳納稅金對于出租人、承租人有什么作用。 數(shù)據(jù)： 深圳出租屋七成沒繳稅 “每天在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房屋租賃信息有一萬多條左右。”深圳市免費發(fā)布房屋租賃信息的本地寶網(wǎng)站的鄭經(jīng)理在接受記者采訪時說，現(xiàn)在網(wǎng)站上發(fā)布租房的信息很多，估計至少每天有近8000套左右的成交量。據(jù)其介紹，在網(wǎng)站上索引最多的是600元至900元一套的單身公寓、合租房，其次就是900元至1500元左右的一室一廳；而這兩類房子中，小區(qū)房占到了多數(shù)，所謂的“農(nóng)民房”份額很少。依照他們的調(diào)查推算，全市應(yīng)該僅有三成租住房的人要求房東繳納了租賃稅；而“農(nóng)民房”一般都不會繳稅。 “全市范圍內(nèi)，出租的住宅房大約僅僅只有10%左右繳納了房屋租賃稅，出租的商住房屋繳納租賃稅也大約只有20%的比率；但農(nóng)民房繳納租賃稅的情況基本沒有！”福田區(qū)某房屋租賃所一位在私房租賃服務(wù)中心工作多年的女士告訴記者，其提供的數(shù)據(jù)與本地寶網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)基本吻合。 這位女士表示，房屋出租繳納的稅金由房屋租賃管理所代收，但深圳很多私房出租都不繳納稅金，有一些繳納稅金的承租戶，大多數(shù)是開公司做生意的人，或者就是給孩子申請小學(xué)學(xué)位的人；不然，通常都不會提及繳納稅的問題，因為，最終這筆費用會攤到承租戶的頭上。 調(diào)查： 中介傳授租客避稅技巧 5月13日，記者以租房人身份走訪幾家房地產(chǎn)中介公司，他們的業(yè)務(wù)人員均告訴記者：“出租、承租房子都不需要繳納稅金，即使租房辦公也不需要。” 景田北附近一家房產(chǎn)中介公司人員杜先生聽說記者想租房子時，很熱情地介紹起了他們公司的情況，依據(jù)杜先生的介紹，他主要負責(zé)公司的房屋出租業(yè)務(wù)，每天進出的出租房屋不下30套。當(dāng)記者問訊繳納稅金的問題時，杜先生明確告訴記者，不需要繳納稅金，如果有關(guān)部門人員去查詢，只需要說是房東的親戚即可；因為簽署的合同是三方合同，他們公司不會把合同給有關(guān)部門查閱，房東也不會提供合同，因此，有關(guān)部門就是想查稅金問題，也無處查起。 “別說到你的門前查稅了，就是進小區(qū)，他們都困難，保安不會讓他們進去查的，你放心！”杜先生信誓旦旦地向記者保證。 記者告訴他，租房不僅是想居住，還想做些生意、注冊一家公司時，杜先生笑了。“原來商住樓是可以注冊公司，今年起不能；但一樣可以辦公呀！只需要和物業(yè)接洽好，不會影響公司的業(yè)務(wù)，而且還可以省去繳納的稅金。”杜先生告訴記者，現(xiàn)在很多的公司都在住宅區(qū)辦公，除了和物業(yè)會發(fā)生一些關(guān)系外，根本沒有其他部門會去“找麻煩”。 說法： 不繳稅涉及違法或被罰 記者查閱有關(guān)資料時發(fā)現(xiàn)，國家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅（包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加）、房產(chǎn)稅、個人所得稅等三部分。 營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率；同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加即實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護建設(shè)稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%；應(yīng)納教育費附加則是實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%. 其次就是房產(chǎn)稅，等于每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。 第三部分就是個人所得稅，即扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額，適用優(yōu)惠稅率10%. 《深圳市出租房屋管理若干規(guī)定》也明確規(guī)定，房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門辦理稅務(wù)登記；房屋出租人與承租人訂立合同之后，應(yīng)于10日內(nèi)向地方稅務(wù)部門申報納稅。 廣東東方昆侖律師事務(wù)所林武律師接受記者采訪時說，對于房屋租賃問題，房產(chǎn)管理部門有文件規(guī)定，要求業(yè)主出租房屋時到房屋租賃部門登記備案，如果發(fā)現(xiàn)沒有備案行為，管理部門可以處罰業(yè)主。 “如果業(yè)主出租房屋不繳稅的行為是故意的，那就是偷稅行為，可能會觸犯我國的《刑法》、《稅務(wù)法》。”林武說，對于偷稅行為，《刑法》有明確規(guī)定：如果偷稅金額超出一萬元以上，涉及金額超過應(yīng)繳納稅款的10%以上，將可以追究偷稅人的刑事責(zé)任。 不繳稅租戶利益難保障 本地寶網(wǎng)站董經(jīng)理接受記者采訪時，提醒廣大租戶：作為承租人一定要要求房主繳納稅金，如果不繳納稅金，就無法簽訂房屋租賃管理所的正式合同，這樣承租人在出租房內(nèi)一旦發(fā)生因為房屋設(shè)計、建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人財產(chǎn)、身體受損害的事件，將難以維護自身的權(quán)益。 |
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