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| 倉儲業和不動產租賃業的稅收比較 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：1485 |
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| 粗看，好象倉儲業和不動產租賃業沒有大的異同，仔細分析，兩者在稅收上、形式上都具有很大的區別。一、稅收上的區別倉儲業、不動產租賃業屬于服務業中的兩個不同的細目，兩者都按服務業繳納營業稅以及相關的附加稅，最大的區別是與倉儲相關的不動產從價計征房產稅（1.2%），而不動產租賃業須從租計征房產稅（12%）。相關的營業稅稅目注釋如下：倉儲業，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業務。租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。二、形式上的區別倉儲合同的定義倉儲合同，又稱倉儲保管合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。倉儲業是專為他人儲藏、保管貨物的商業營業活動，是現代化大生產和國際、國內商品貨物的流轉中一個不可或缺的環節。倉儲合同具有以下法律特征：(1)倉儲合同為諾成合同。為約束倉儲合同雙方的行為，更好地維護雙方利益，法律規定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立，而不需以存儲貨物的實際交付。因此，＜合同法＞第382條規定：倉儲合同自成立時起生效。(2)保管人必須是擁有倉儲設備并從事倉儲保管業務的人。根據1985年9月25日國務院批準的（倉儲保管合同實施細則)第3條的規定，保管人必須是經工商行政管理機關核準，依法從事倉儲保管業務的法人。(3)倉儲合同為雙務有償合同。由于倉儲業是一種商業營業活動，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務，保管人提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。租賃合同的定義租賃合同（Lease Contract），租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。租賃合同具有以下法律特征： 1．租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。2．租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。 |
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