廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合日前召開了2013年廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書發(fā)布會(huì)。目前20%房產(chǎn)個(gè)稅仍有待落地，《廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書2013》（下稱《藍(lán)皮書》）對此提出建議，地稅和房管部門在出臺(tái)實(shí)施細(xì)則前要進(jìn)行必要的調(diào)研，探討按房屋持有年限等實(shí)施差別化稅率的可能性。此外，藍(lán)皮書提出警示稱，中小戶型住宅供應(yīng)如果跟不上需求增長，可能成為繼豪宅之后第二個(gè)推動(dòng)房價(jià)上升的主要?jiǎng)恿Α?/SPAN>
中小戶型不足或推高房價(jià)
今年一季度，廣州一手房價(jià)連創(chuàng)新高。《藍(lán)皮書》分析，均價(jià)漲幅較大主要是結(jié)構(gòu)性因素所致：一季度簽約均價(jià)3萬元/平方米以上和總價(jià)300萬元以上高端住宅簽約面積分別達(dá)到23萬平方米和51.84萬平方米，同比分別大幅增加558.6%和297%。
《藍(lán)皮書》稱，2013年廣州住宅供應(yīng)比較充足，目前市場庫存量仍處于高位，同時(shí)住宅施工量仍處于歷史高位，決定了2013年的新增供應(yīng)量仍會(huì)較快增長。值得注意的是，廣州144平方米以下戶型住宅供不應(yīng)求，144平方米以上戶型住宅供過于求。
《藍(lán)皮書》給廣州樓市敲響警鐘稱，廣州住宅價(jià)格存在結(jié)構(gòu)性上漲風(fēng)險(xiǎn)：“一是近期高端住宅市場成交較為活躍；二是目前中小戶型住宅庫存量較低，而市場需求量較大，若今后供應(yīng)跟不上需求的增長，其價(jià)格可能出現(xiàn)上漲，成為繼豪宅之后第二個(gè)推動(dòng)房價(jià)上升的主要?jiǎng)恿Α！?/SPAN>
一季度出讓住宅地大增
《藍(lán)皮書》分析，去年廣州土地供給有所萎縮；數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，廣州的住宅和商服用地供應(yīng)量顯著增加，出讓住宅用地6宗，面積87.94萬平方米，同比大幅增加525.7%；出讓商服用地5宗，面積18.02萬平方米，同比大幅增加232.3%。《藍(lán)皮書》分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2013年土地供應(yīng)量和成交量將有所增加，很可能出現(xiàn)供需兩旺的局面。
正在研究調(diào)控政策儲(chǔ)備
從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)必須接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。“對于目前廣州的房地產(chǎn)市場，必須進(jìn)行這一步的調(diào)控，”廣州市房協(xié)秘書長許國碧昨日在會(huì)上透露，相關(guān)的政策儲(chǔ)備正在研究之中。
許國碧還表示，“二手房20%征收個(gè)稅”政策廣州“肯定要實(shí)施”，但“要在人們認(rèn)可的情況下實(shí)施”。《藍(lán)皮書》提出建議稱，地稅和房管部門在出臺(tái)實(shí)施細(xì)則前，進(jìn)行必要的調(diào)研，探討按房屋持有年限等實(shí)施差別化稅率的可能性，盡量避免誤傷剛性需求和改善型需求。 |
