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| 銀發[2008]302號 關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知 |
| 發布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：1022 |
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| 中國人民銀行關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知 銀發[2008]302號 2008.10.22中國人民銀行上?？偛浚鞣中小I業管理部，各省會（首府）城市中心支行、深圳市中心支行，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，支持居民住房消費，促進擴大內需，中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首低款比例?，F就有關事宜通知如下：一、商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。（一）金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。（二）對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。（三）已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平，金融機構應根據第一款的原則，在合理評估貸款風險的基礎上，按照原貸款合同約定條款自主確定；首付款比例按原貸款合同執行。（四）借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策保持不變。二、金融機構應在實施日之前抓緊制定具體操作細則。要切實完善貸前調查和貸后跟蹤制度，及時評估貸款風險并調整定價和抵押策略。加強與地方房產管理部門的合作，及時獲取居民房產產權登記信息，準確區分借款人是否屬首次購房，并將個人住房貸款的相關信息及時錄入信貸征信系統。三、下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。四、汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限為基準利率的0.6倍、最低首付款比例為10%，住房公積金貸款利率各檔次優惠1個百分點的政策保持不變。五、人民銀行上?？偛?、各分行（營業管理部）、省會（首府）城市中心支行、深圳市中心支行要將本通知立即轉發至轄區內城市（農村）商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、開辦人民幣業務的外資銀行等金融機構及住房公積金管理中心，并督促按時執行。六、各國有商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行要將本通知立即轉發至各分支機構并按時執行。 |
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