出于對(duì)市場(chǎng)的觀(guān)望和高額的二手房交易稅，今年很長(zhǎng)時(shí)間二手房市場(chǎng)交易情況都每況愈下，房主只有降價(jià)一至兩成才能吸引購(gòu)房人。
對(duì)于想買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，過(guò)高的交易稅一直是影響買(mǎi)房決定的重要因素之一。不過(guò)，有消息稱(chēng)北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將面臨調(diào)整，將直接為二手房交易減稅。
近日，北京市住建委表示，將發(fā)揮二手住房市場(chǎng)的作用，滿(mǎn)足居民自住型、改善型需求。適時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。
據(jù)了解，北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2011年12月開(kāi)始執(zhí)行的，按照房屋的區(qū)位設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元/平方米、南部地區(qū)為34560元/平方米；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元/平方米、南部地區(qū)為28080元/平方米；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元/平方米、南部地區(qū)為21600元/平方米；六環(huán)外地區(qū)為17280元/平方米。
但隨著近兩年房?jī)r(jià)的上漲，這種普宅價(jià)格已經(jīng)與實(shí)際房?jī)r(jià)產(chǎn)生差距，北五環(huán)的在售項(xiàng)目普遍超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米，六環(huán)之外的很多剛需樓盤(pán)，價(jià)格也都在2.5萬(wàn)元/平方米上下。按照原有的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都不是普通住宅，反而被定義為“豪宅”了。
而普通住宅在買(mǎi)賣(mài)中是可以享受到稅收優(yōu)惠的。比如90平方米及以下普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，可以減少契稅，按1%的稅率征收。而“豪宅”則不能享受稅收優(yōu)惠。有專(zhuān)家表示，北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，將可降低房屋交易的稅費(fèi)，減少購(gòu)房成本，對(duì)于加速二手房交易有利。 |
