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| 拆遷企業(yè)取得老廠房補(bǔ)償款是否要繳稅？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：866 |
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| 問：我公司現(xiàn)在有一項(xiàng)目（通過招拍掛得到土地）正在做土地增值稅清算。項(xiàng)目剛開始時，付給被拆遷企業(yè)地上附著物（老廠房）的拆遷款只開具了收據(jù)。我公司咨詢了相關(guān)人士，回復(fù)是應(yīng)該要合法的票據(jù)。被拆遷企業(yè)也做了納稅籌劃，因?yàn)橛捎诔鞘幸?guī)劃（有政府文件）收回土地所有權(quán)符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）文件規(guī)定，不征營業(yè)稅和土地增值稅。當(dāng)年企業(yè)所得稅進(jìn)行了匯算清繳，也按萬分之五繳納了印花稅。現(xiàn)在我公司向被拆遷方索要發(fā)票，對方在稅務(wù)局開票時，稅務(wù)機(jī)關(guān)卻讓對方繳納稅款，請問拆遷企業(yè)取得老廠房（地上建筑物）取得補(bǔ)償款是否繳稅，我公司應(yīng)取得何種發(fā)票？ 答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）規(guī)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）中關(guān)于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。 根據(jù)上述規(guī)定，被拆遷企業(yè)將土地使用權(quán)歸還土地所有者，能提供縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件的，不繳納營業(yè)稅。 《發(fā)票管理辦法》（國務(wù)院令2010年587號）第二十條規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。 《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指： （一）支付給境內(nèi)單位或者個人的款項(xiàng)，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證； 依據(jù)上述規(guī)定，被拆遷企業(yè)若取得符合條件的不征收營業(yè)稅征地補(bǔ)償費(fèi)，可憑對方開具的收據(jù)核算。但對拆遷企業(yè)支付被拆遷公司的老廠房（地上建筑物）補(bǔ)償款，對方屬于“銷售不動產(chǎn)”營業(yè)稅征收范圍，拆遷企業(yè)應(yīng)取得發(fā)票作為合法憑證。 |
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