廣州市地方稅務(wù)局
二Ｏ一二年三月三十日
住宅存量房交易計稅價格異議處理辦法
第一條 為規(guī)范我市存量房交易稅收管理，更好地保障納稅人的合法權(quán)益，解決征納雙方對計稅價格的異議，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，遵循公平、簡便和效率原則，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱存量房交易計稅價格異議，是指在我市范圍內(nèi)買賣住宅存量房的納稅人對稅務(wù)機關(guān)根據(jù)存量房交易評估系統(tǒng)出具的核定計稅價格有異議，提供證據(jù)、依據(jù)要求稅務(wù)機關(guān)進行調(diào)整的行為。
第三條 納稅人對評估系統(tǒng)出具的核定計稅價格有異議的，應(yīng)在收到存量房交易計稅價格核定通知書后，向主管稅務(wù)機關(guān)提出異議申請，填寫異議處理申請表，書面陳述申請理由并提交相關(guān)證明材料。
第四條 主管稅務(wù)機關(guān)收到納稅人申請后，對申請理由和證明材料進行審核。經(jīng)認定納稅人的理由正當、證明材料充分的，對其申報價格予以認可；經(jīng)認定納稅人的理由不正當或證明材料不充分的，對評估計稅價格不作調(diào)整。
第五條 稅務(wù)機關(guān)認定的正當理由包括以下情形之一：
(一)由法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的價格為計稅價格；
(二)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價為計稅價格；
(三)房屋曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴重質(zhì)量問題的；
(四)其他情形。
第六條 納稅人對主管稅務(wù)機關(guān)作出的異議復(fù)核決定仍存在異議的，可自行委托擁有二級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)且在廣州市行業(yè)主管部門備案登記的評估機構(gòu)進行評估，并向主管稅務(wù)機關(guān)提交評估報告及評估機構(gòu)反饋意見表。
第七條 受托評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)進行評估時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)出具價格類型為公開市場價值的評估報告。如稅務(wù)機關(guān)認為評估報告出具的評估價格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關(guān)評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。
第八條 納稅人對主管稅務(wù)機關(guān)作出的異議復(fù)核決定存在異議又不按照本辦法第七條規(guī)定提交評估報告，并選擇繼續(xù)交易的，應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條規(guī)定，先行繳納稅款或者提供相應(yīng)擔保，在清繳稅款或者所提供的擔保得到主管稅務(wù)機關(guān)確認之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；對復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第九條 本辦法自2012年4月1日起執(zhí)行。
第十條 本辦法由廣州市地方稅務(wù)局負責(zé)解釋，未盡事宜按照現(xiàn)行稅收法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。
