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      地產“花式”并購重組——資產收購的交易方案設計、財稅分析及稅務籌劃建議
     發布時間:2018/4/28    來源:   閱讀次數:2678
     
    不動產、土地使用權作價入股涉稅實務分析


    地產“花式”并購重組——股權收購之股權轉讓、股權支付的交易方案設計、財稅分析及稅務籌劃建議


      目錄

      一、幾個概念的區分——資產收購、資產轉讓、資產劃轉

      (一)資產轉讓

      (二)資產劃轉

      二、資產收購常見模式及相關稅費分析

      (一)直接資產轉讓

      (二)資產出資方式收購

      1.以資產作為對價“被收購”模式

      2.資產出資入股或增資模式

      3.部分資產出資并撬動融資模式

      三、資產收購的注意要點

      談及并購重組方式時,最先想到的自然是股權收購或者資產收購。對于這兩種并購重組的方式,或許有人會認為,股權收購在稅費角度自然是優于資產收購,選擇股權收購方案必然是最優的,其實不然,至少從最終完成開發建設后的綜合稅費測算來說兩個方式各有利弊,且以股權收購的方式取得項目有可能最后需承擔更高的稅費。

      對此,筆者在開始正文前需強調一個觀點,對于并購重組方案的選擇,并不是單純地從并購重組當下的稅費角度考量,或只關注并購重組一方的利益;地產并購重組方式的選擇是雙方利益博弈的結果,與完成收購后可能帶來的未來現金流密切相關。如果在完成收購后,對于項目未來還有投入,在某些情況下,以資產收購方式收購項目在未來帶來的現金流可能遠大于股權收購。就土地增值稅而言,雖然房地產交易環節采取股權轉讓方式暫免繳納土增稅(是否免土增稅目前實務中個別地區在稅收法規執行方面存在爭議),但這只是稅收的遞延和轉移,并不會真正意義上降低交易方的整體稅負;此外,如果以股權溢價方式收購項目公司股權,對于股權轉讓溢價部分,未來并不能計入成本扣除。

      一、幾個概念的區分——資產收購、資產轉讓、資產劃轉


      筆者認為,資產轉讓系資產收購的一種方式,資產收購的主要方式包括資產轉讓以及資產出資。就資產收購的支付方式而言,包括股權支付、非股權支付或兩者的組合;對此,筆者認為,資產置換亦可以作為資產收購的支付方式。資產劃轉則通常發生在100%直接控制的居民企業之間,以及受同一或相同多家居民企業100%直接控制的居民企業之間,系集團內部、同一投資主體間整合企業資源、優化業務架構的重要形式。

      (一)資產轉讓

      根據財稅[2009]59號的規定,資產收購是指一家企業(受讓企業)購買另一家企業(轉讓企業)實質經營性資產的交易。國家稅務總局公告2010年第4號指出“實質經營性資產,是指企業用于從事生產經營活動、與產生經營收入直接相關的資產,包括經營所用各類資產、企業擁有的商業信息和技術、經營活動產生的應收款項、投資資產等”。關于直接資產轉讓的稅費問題,筆者將在下文進一步闡述。

      (二)資產劃轉

      資產劃轉原系國有企業之間資產流轉的一種方式,《企業國有資產法》、《企業國有產權無償劃轉管理暫行辦法》、《企業國有產權無償劃轉工作指引》等均對資產劃轉作出相關規定。但《財政部、國家稅務總局關于促進企業重組有關企業所得稅處理問題的通知》(財稅﹝2014﹞109號)則將“劃轉”這一國有資產特有的處置方式擴大到所有的居民企業之間,不再限于國有資產的處置。

      1.資產劃轉的基本模式

      由財稅﹝2014﹞109號的規定可知,資產劃轉通常發生在100%直接控制的居民企業之間,以及受同一或相同多家居民企業100%直接控制的居民企業之間:


    稅屋提示——被遮擋部分為“B公司”


      2.主要稅費問題


      (1)企業所得稅

      ①特殊性稅務處理

      財稅﹝2014﹞109號:


    稅屋提示——被遮擋部分為“公積”



      對100%直接控制的居民企業之間,以及受同一或相同多家居民企業100%直接控制的居民企業之間按賬面凈值劃轉股權或資產,凡具有合理商業目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的,股權或資產劃轉后連續12個月內不改變被劃轉股權或資產原來實質性經營活動,且劃出方企業和劃入方企業均未在會計上確認損益的,可以選擇按以下規定進行特殊性稅務處理:1、劃出方企業和劃入方企業均不確認所得。2、劃入方企業取得被劃轉股權或資產的計稅基礎,以被劃轉股權或資產的原賬面凈值確定。3、劃入方企業取得的被劃轉資產,應按其原賬面凈值計算折舊扣除。

      國家稅務總局公告2015年第40號:

      根據資產劃轉時的支付方式不同,在上述兩種模式下,出現如下四種情形,在所得稅層面可享受遞延納稅的政策:

      《國家稅務總局關于資產(股權)劃轉企業所得稅征管問題的公告》國家稅務總局公告2015年第40號:

      “一、《通知》第三條所稱“100%直接控制的居民企業之間,以及受同一或相同多家居民企業100%直接控制的居民企業之間按賬面凈值劃轉股權或資產”,限于以下情形:

      (一)100%直接控制的母子公司之間,母公司向子公司按賬面凈值劃轉其持有的股權或資產,母公司獲得子公司100%的股權支付。母公司按增加長期股權投資處理,子公司按接受投資(包括資本公積,下同)處理。母公司獲得子公司股權的計稅基礎以劃轉股權或資產的原計稅基礎確定。

      (二)100%直接控制的母子公司之間,母公司向子公司按賬面凈值劃轉其持有的股權或資產,母公司沒有獲得任何股權或非股權支付。母公司按沖減實收資本(包括資本公積,下同)處理,子公司按接受投資處理。

      (三)100%直接控制的母子公司之間,子公司向母公司按賬面凈值劃轉其持有的股權或資產,子公司沒有獲得任何股權或非股權支付。母公司按收回投資處理,或按接受投資處理,子公司按沖減實收資本處理。母公司應按被劃轉股權或資產的原計稅基礎,相應調減持有子公司股權的計稅基礎。

      (四)受同一或相同多家母公司100%直接控制的子公司之間,在母公司主導下,一家子公司向另一家子公司按賬面凈值劃轉其持有的股權或資產,劃出方沒有獲得任何股權或非股權支付。劃出方按沖減所有者權益處理,劃入方按接受投資處理。”

      《國家稅務總局關于企業所得稅應納稅所得額若干問題的公告》國家稅務總局公告2014年第29號

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